想买没有房产证的房子应该怎么补证

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一、初始登记。二、填写《房屋所有权登记申请表》。三、拿测绘图（表）。四、在开发商处领取办证相关文件。五、交公共维修基金、契税等。六、提交申请材料。七、规定时间内领取房屋产权证。

退房需要满足下列条件之一：1、房屋面积误差超过3%。2、由于开发商的原因导致无法办理房产证。3、开发商逾期交房，经过催告仍不交房的。4、房屋主体结构存在质量问题。5、开发商证件不全。6、签订合同过程中卖方存在欺诈情形。

买受方提出退房后，应在15个工作日内告知卖方已支付款项并明确解除或终止合同意愿，开发商需协助完成手续。售房方需代为承担借款偿还责任。收到退房请求后，售房单位应退还购房款并完成还款手续。

“意向金”是房屋买卖双方(或中介参与的第三方)之间确定购买意向，保证双方权益的具有法律效应的保证金。如果双方还没有签订房屋买卖合同，只是签订了认购意向书，而认购意向书对合同中的内容又没有明确约定，则这笔意向金就属于卖房方的不当得利，应当退还。

1、交付的预购房款，开发商能否真正用于商品房的建设。2、商品房能否如期建成。3、预售商品房的价格是否合理，房屋是否会增值保值。4、实际交付的房屋是否符合合同的约定等。5、所选购的住房是否已被抵押、查封。

退房流程详述如下：1.买房者提出明确退房意向。2.提出退房需求后15个工作日内安排妥当相关手续。3.通知退房意向后15日内处理已付全额房款，全力协助与贷款银行解约或终止合同手续。4.迅速无误归还全部购房款项，共同办理公积金管理机构或贷款银行还款手续。

主要注意土地使用权证，土地使用权是房产权产生的前提和基础。其次要看周围是否有好的小学，医院等配套设施是否齐全。在购买期房的情况下，一定要小心。没有预售许可证，或预售许可证过期的情况下，一定不能购买

在购房时要注意审查开发商、购房合同、以及管理公约的条例等方面。购房者买房前可能有几种担忧：1、交付的预购房款，开发商能否真正用于商品房的建设，而不被挪作他用，购房时，要有一定心理准备，并把握自己的需要，选择有实力、讲诚信的开发企业。

买房出资证明包括以下内容：1、出资方的姓名、年龄、性别等内容。2、各出资方的出资金额。3、出资方式。4、出资时间，这个也是非常重要的，因为在离婚房产分割时，出资购买房屋的时间也会影响到房产的分割。