调解书和判决书的法律效力是怎样的

[律师回复] 您好，这边联系您解答问题

[律师回复] 关于您提到的起诉拍卖房产问题，我需要了解更具体的情况才能给出针对性建议。通常这类案件涉及以下几种常见情形：1.如果是作为债权人要求拍卖债务人的房产，需要先取得生效判决或仲裁裁决，然后向法院申请强制执行。法院会依法启动评估拍卖程序。2.如果是共有房产分割纠纷，比如离婚或继承案件中要求拍卖房产分割价款，需要先通过诉讼确认产权份额，再申请执行。3.如果是抵押房产的拍卖，银行或金融机构可以直接依据抵押合同申请法院拍卖，不需要另行起诉。建议您先明确几个关键点：-您与房产所有权人的法律关系（如借贷、婚姻、继承等）-是否已经取得生效法律文书-房产目前的权利状况（有无抵押、查封等）如果已经取得胜诉判决但对方拒不履行，建议尽快向执行法院提交拍卖申请，同时注意2年的申请执行时效。如果尚未起诉，需要先准备相关证据材料启动诉讼程序。每个案件的具体情况不同，建议携带相关资料当面咨询，我们可以根据您的实际情况制定最适合的诉讼或执行方案。

[律师回复] 你好这个我们可以协商解决的