解析:
在房屋交易过程中,应交纳契税,然而在购买第二套住宅时,其契税并不享有任何税收优惠政策,需依照房价的3%比例进行支付。
对于个人消费者而言,如欲购买家庭的第二套房产作为改善居住环境之用,且所选房产面积不超过90平米,则可享受按1%的税率缴纳契税的福利待遇;
若房产面积超过90平米,则需依照2%的税率进行纳税。
另一方面,个人所得税通常以1%的比例计算,但该项税费可由卖方承担,亦可根据双方协商结果,由买方负责缴纳。
除此之外,还需要支付交易服务费,具体金额为建筑面积(平方米)乘以3元;
同时,还需支付交易印花税,其金额为成交价格或评估价值(取较高者)乘以0.05%;
最后,产权转移登记费为50元/次,若涉及多人转让,则每增加一位受让方需额外支付10元,而如果买方为法人机构,则需支付80元。
法律依据:
《中华人民共和国民法典》第二百零九条规定,不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力,但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源,所有权可以不登记。
《中华人民共和国民法典》第二百一十条规定,不动产登记,由不动产所在地的登记机构办理。国家对不动产实行统一登记制度。统一登记的范围、登记机构和登记办法,由法律、行政法规规定。