解析:
关于房屋转租合同的效力问题,需满足以下几个特定的条件:
其一,房屋租赁合同本身应具备有效性,并且还未到终止期限;
其二,经过了房东的明确同意;
其三,作为次承租人,还须遵循相关法律条件;
再者,房屋转租合同的具体条款也必须严格对应房屋租赁合同中的各项规定。
依据我国《中华人民共和国民法典》所明文规定,如若承租方得到出租方的明确同意,那么便可将租赁房产转租给第三方。
同样,当承租人进行转租时,其与出租人之间的租赁合同依然保持着有效性;
然而,如果第三方对租赁房产造成了损害,那么承租人就有责任对此进行赔偿。
反之,如果承租人在没有得到出租方同意的情况下擅自进行转租,那么出租方有权单方面解除该合同。
法律依据:
《民法典》第七百三十二条
承租人在房屋租赁期限内死亡的,与其生前共同居住的人或者共同经营人可以按照原租赁合同租赁该房屋。