卖房子离婚协议书会验证吗

解析：
确实如此。
若采取协议离婚途径解决婚姻问题，那么在离婚协议中必然会对房产的处置事宜作出详尽的规定。
鉴于房产证上可能仍登记着双方的姓名，因此在出售房屋时务必提供离婚证书以及离婚协议，以证实该房屋的所有权归属状况，确保无任何关于房屋所有权的争议或纠纷存在。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》
第一千零七十六条夫妻双方自愿离婚的，应当签订书面离婚协议，并亲自到婚姻登记机关申请离婚登记。
离婚协议应当载明双方自愿离婚的意思表示和对子女抚养、财产以及债务处理等事项协商一致的意见。
第一千零七十七条自婚姻登记机关收到离婚登记申请之日起三十日内，任何一方不愿意离婚的，可以向婚姻登记机关撤回离婚登记申请。
前款规定期限届满后三十日内，双方应当亲自到婚姻登记机关申请发给离婚证；未申请的，视为撤回离婚登记申请。
第一千零七十八条婚姻登记机关查明双方确实是自愿离婚，并已经对子女抚养、财产以及债务处理等事项协商一致的，予以登记，发给离婚证。