解析:
首先,关于违约金的设定,必须遵循双方达成的协议为准则,且违约金的最高比例不得超过由于退房行为而导致的实际经济损失的30%。
其次,若未对违约金进行明确约定,则需根据退房行为发生之日起至结束之日止的租金损失来计算。
违约金,即依据当事人之间的约定或法律直接规定,当一方当事人出现违约情况时,应当向对方支付的一定金额的金钱。
尽管违约金的形式表现为金钱,但是当事人亦可在协议中约定违约金的标的物为金钱之外的其他财产。
违约金不仅具备保障债务履行的功能,同时还兼具惩罚违约方以及补偿无过错方因违约行为所遭受损失的双重效果,
因此,部分国家将其视为合同担保的重要手段之一,而另一些国家则将其纳入了违反合同责任承担的方式之中。
法律依据:
《刑法》第一百一十四条^《民法典》第五百八十八条
当事人既约定违约金,又约定定金的,一方违约时,对方可以选择适用违约金或者定金条款。
定金不足以弥补一方违约造成的损失的,对方可以请求赔偿超过定金数额的损失。