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继承房产再出售涉及哪些法律程序

4.7w浏览 匿名 2024-05-09 江西九江
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    解析:
    在房产继承过程中,需遵循严格的过户程序,经由复杂的手续完成后方可进行后续的销售事宜。
    通常情况下,买卖双方将共同向房地产交易管理部门提交申请,并接受严格的审核和检验。
    当买卖双方依照规定向房地产管理部门递交申请并提供相关证件后,管理部门会对这些材料进行详细的审查,包括核实产权状况,只有符合上市条件的房屋才被允许办理过户手续;
    对于那些不具备完整产权或者仅有部分产权且未经其他产权共有人书面同意的情况,则会被拒绝申请,从而禁止其进入市场进行交易。
    法律依据:
    《不动产登记暂行条例实施细则》第十四条
    因继承、受遗赠取得不动产,当事人申请登记的,应当提交死亡证明材料、遗嘱或者全部法定继承人关于不动产分配的协议以及与被继承人的亲属关系材料等,也可以提交经公证的材料或者生效的法律文书。
    全文
    4 05-09
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继承权方面,《中华人民共和国民法典》第一千一百二十三条现行有效明确指出,继承权的行使可以基于法定继承、遗嘱继承等方式。对于未办理结婚证的配偶,如果能够证明其与被继承人之间存在事实婚姻关系,那么在被继承人去世后,理论上也有权参与遗产的继承。

然而,实际操作中,证明事实婚姻关系的存在可能需要提供共同生活的证据,如共同财产的购买记录、共同居住的证明等。此外,如果存在遗嘱,遗嘱的内容也会对继承权的行使产生重要影响。

在司法实践中,对于未办理结婚证的二婚配偶的继承权问题,法院会综合考虑双方的共同生活事实、双方对家庭的贡献、社会公序良俗等因素进行判断。例如,【(2017)鲁14民终982号】案件中,法院认定了事实婚姻关系的存在,并据此判决了继承权的归属。

因此,对于二婚中未办理结婚证的配偶,其继承权的认定需要结合具体案件的事实情况和法律规定进行综合分析。在实践中,建议通过法律途径明确双方的婚姻关系,以便更好地保护自身的合法权益。
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