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父母去世如何卖掉房产

3.6w浏览 匿名 2024-05-14 江西九江
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律师解答 共1条
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    解析:
    父母不幸离世后,房屋所有权的变更事宜必须优先得到解决。
    在此过程中,法定继承人需携带个人身份证明文件、户籍簿、房屋所有权证以及父母双亡的死亡证明等资料,前往公正机关进行有关房地产继承权的确立和公证工作,最终获取由公正机构出具的公证书。
    随后,房产继承人需持继承房产公证书、房屋所有权证及个人身份证件等资料,向当地房管部门提出房屋所有权变更申请,待审批通过后,方可将该房屋对外销售。
    依据我国相关法律法规,因继承或接受遗赠而获得不动产的当事人,在申请办理不动产登记时,应提供死亡证明材料、遗嘱或全体法定继承人关于不动产分配的协议以及与被继承人之间的亲属关系证明材料等。
    如无法提供上述材料,亦可选择提交经过公证的相关材料或已生效的法律文书作为替代。
    法律依据:
    《不动产登记暂行条例实施细则》第十四条
    因继承、受遗赠取得不动产,当事人申请登记的,应当提交死亡证明材料、遗嘱或者全部法定继承人关于不动产分配的协议以及与被继承人的亲属关系材料等,也可以提交经公证的材料或者生效的法律文书。
    全文
    6 05-14
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[律师回复] 你可以考虑以下几种途径来解决这个问题:

1.?与开发商协商:虽然你已经打过官司,但仍然可以尝试与开发商再次协商。可能有一些之前没有提到的解决方案或妥协方案可供探讨。
2.?寻求法律援助:咨询专业的房地产律师,了解你的权益和可能的法律途径。律师可以根据具体情况提供具体的法律建议,并帮助你评估是否有其他可行的法律手段。
3.?检查合同条款:仔细审查购房合同中的条款,看是否有关于逾期交房的具体规定和违约责任。合同可能提供一些额外的保护或解决途径。
4.?考虑调解或仲裁:你可以考虑通过调解或仲裁来解决纠纷。这些程序通常比诉讼更快、更经济,并且可以在双方同意的情况下达成和解。
5.?向相关部门投诉:如果开发商存在违规行为或不履行合同义务,你可以向相关的房地产监管部门或消费者权益保护机构投诉,寻求他们的帮助和介入。
6.?考虑转手出售:如果你无法退回房屋并且不想继续等待,你可以考虑将房屋转手出售。尽管可能会面临一些困难,但这可能是一种解决问题的方式。

需要注意的是,每个案件的情况都是独特的,解决方法可能因具体情况而异。法律程序和解决方案可能需要时间和精力,因此在采取行动之前,最好咨询专业的法律意见,并综合考虑各种因素。同时,保持与开发商的沟通,并尽量寻求和平解决纠纷的方式。
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