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贷款下来后才签预售合同,这种做法合法吗

4.8w浏览 匿名 2024-05-14 广西北海
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律师解答 共2条
  • 法律咨询顾问
    法律咨询顾问
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    解析:
    在进行房产交易过程中,为了确保交易双方的权益得到有效保障,应该先签署网络签约购房协议(开户协议),然后才能向金融机构提交贷款申请。
    这主要原因在于大部分的金融机构在处理房贷申请时,通常都会要求申请人提交相关购房协议作为申请前提条件,没有购房协议便无法顺利地与金融机构签订贷款协议;
    此外,根据相关法律法规规定,购买的房产必须经过网络签约备案程序后,金融机构才会发放贷款,而金融机构则需要将购房协议作为抵押物来保证贷款的安全性。
    因此,只有当购房协议正式生效后,才能开始申请贷款流程。
    法律依据:
    《民法典》第四百八十三条
    承诺生效时合同成立,但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。
    第五百零二条
    依法成立的合同,自成立时生效,但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。依照法律、行政法规的规定,合同应当办理批准等手续的,依照其规定。未办理批准等手续影响合同生效的,不影响合同中履行报批等义务条款以及相关条款的效力。应当办理申请批准等手续的当事人未履行义务的,对方可以请求其承担违反该义务的责任。依照法律、行政法规的规定,合同的变更、转让、解除等情形应当办理批准等手续的,适用前款规定。
    全文
    7 05-14
  • 法律咨询顾问
    法律咨询顾问
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    在实际操作中,我们强烈建议您首先签订购房合同,然后再去申请贷款。这样做的主要原因在于,一般来说,各大银行在处理贷款申请时,通常都会要求申请人提交已经签订好的购房合同作为证明文件之一;没有这一关键性文件,申请人将无法顺利签署贷款合同。
    其次,也是更为重要的一点,当您进行房屋交易时,该房产必须要先经过网签备案程序,银行才会考虑为您发放贷款。而在这个过程中,银行往往会以购房合同作为抵押物,确保贷款资金的安全。因此,只有在您拥有完整且有效的购房合同之后,才有可能成功获得贷款。
    全文
    3 05-14
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怎样做才能预防合同纠纷
充分了解《合同法》及其相关法律,行政法规及司法解释的规定;调查了解对方当事人的履约能力等状况;精心准备合同条款;根据合同性质或当事人需要特别约定的条款也应详细规定。
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合同事务
故意伤害罪两年才执行吗
[律师回复] 解析:
关于故意伤害罪的强制执行期限问题,我国相关法规并未做出明确规定。
然而,我们可以从多个角度理解这一问题。
首先,故意伤害罪的执行期限受制于被侵害方所受到的伤害程度以及相对应的量刑幅度。
其次,故意伤害罪的诉讼时效设定为20年。若在案件发生后的20年内,相关机构或人员认为有必要对其进行追责,那么他们需要向最高人民检察院申请核准。特别值得注意的是,对于未成年人而言,不到16岁的通常不给予刑事惩罚;已满14周岁但不足16岁的,若是犯下故意伤害他人并导致重伤,或是已满12周岁且不足14周岁但却出现了相同行为,并且导致他人死亡或者使用极其残忍的手段致使他人重伤并留下严重残疾,情节恶劣者,则应当承担相应的刑事责任。法院将依据犯罪情节作出判决,一般情况下包括3年以下有期徒刑、拘役或者管制;若致人重伤,则需判处3年以上10年以下有期徒刑;若致人死亡或者使用极其残忍的手段致使他人重伤并留下严重残疾,则需判处10年以上有期徒刑、无期徒刑甚至死刑。
法律依据:
《中华人民共和国刑法》第两百三十四条
故意伤害他人身体的,处三年以下有期徒刑、拘役或者管制。犯前款罪,致人重伤的,处三年以上十年以下有期徒刑;致人死亡或者以特别残忍手段致人重伤造成严重残疾的,处十年以上有期徒刑、无期徒刑或者死刑。本法另有规定的,依照规定。
快速解决“刑事辩护”问题
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盗窃罪初犯认定有几种
[律师回复] 解析:
关于首次实施盗窃行为的量刑,根据现行刑法的相关规定,可分为三个层次:
首先,如果犯罪嫌疑人盗取金额相对较大的公共财产或者私人财产,或者存在多次盗窃、入室盗窃、携带武器盗窃以及扒窃等恶劣情节,那么将被认定为盗窃罪,通常会判处三年以下有期徒刑、拘役或者管制,同时还可能面临罚金的处罚;
其次,如果犯罪嫌疑人盗取的金额达到巨大程度,并且情节较为严重,那么将会被判处三至十年有期徒刑,同样需要承担罚金的责任;
最后,如果犯罪嫌疑人盗取的金额极为庞大,且情节极其严重,那么将会被判处十年以上有期徒刑甚至无期徒刑,同时还需缴纳罚金或者被没收全部财产。
然而,在我国法律体系中,并未对“初次犯罪”做出明确规定。因此,对于初次实施盗窃行为的犯罪嫌疑人,其量刑仍然应当依照盗窃罪的相关量刑标准来执行。
然而,在实际司法实践过程中,初次犯罪者往往可以获得酌情从轻或者减轻处罚的机会。因此,初次实施盗窃行为的量刑标准实际上是基于盗窃罪的量刑标准,结合具体情况给予从轻或者减轻处罚的处理方式。
法律依据:
《中华人民共和国刑法》第二百六十四条
【盗窃罪】
盗窃公私财物,数额较大的,或者多次盗窃、入户盗窃、携带凶器盗窃、扒窃的,处三年以下有期徒刑、拘役或者管制,并处或者单处罚金;数额巨大或者有其他严重情节的,处三年以上十年以下有期徒刑,并处罚金;数额特别巨大或者有其他特别严重情节的,处十年以上有期徒刑或者无期徒刑,并处罚金或者没收财产。
破旧摩托车盗窃罪量刑标准有几种
[律师回复] 解析:
根据中国相关法律法规,对于涉及到盗窃摩托车行为的量刑准则如下所示:
首先是对于盗窃行为,若盗窃的物品为公私财物且价值较大或曾有过多次盗窃记录的情况下,被告人将面临着三年以下有期徒刑、拘役或者管制以及罚金的处罚;
其次,倘若盗窃数额较大、情节严重者,可能会被判处三至十年不等的有期徒刑,同时还需承担相应的罚金;
最后,如果盗窃数额特别巨大或者情节特别严重的罪犯,则可能会被判处十年以上有期徒刑甚至无期徒刑,同时还需要缴纳罚金或者没收其个人财产。
值得注意的是,《中华人民共和国刑法》明确规定,对于盗窃公私财物的行为,无论其数额大小如何,只要存在多次盗窃、入户盗窃、携带凶器盗窃、扒窃等情形之一,均应处以三年以下有期徒刑、拘役或者管制,并处或者单处罚金;而对于数额巨大或者情节严重者,则应处以三年以上十年以下有期徒刑,并处罚金;
至于数额特别巨大或者情节特别严重者,则应处以十年以上有期徒刑或者无期徒刑,并处罚金或者没收其个人财产。
法律依据:
《刑法》第二百六十四条
【盗窃罪】盗窃公私财物,数额较大的,或者多次盗窃、入户盗窃、携带凶器盗窃、扒窃的,处三年以下有期徒刑、拘役或者管制,并处或者单处罚金;
数额巨大或者有其他严重情节的,处三年以上十年以下有期徒刑,并处罚金;
数额特别巨大或者有其他特别严重情节的,处十年以上有期徒刑或者无期徒刑,并处罚金或者没收财产。
集资诈骗罪有哪些种类
[律师回复] 解析:
1.非法吸收公众存款罪。非法吸收公众存款罪系指自然人或单位违反了国家相关法律法规之规定,以非法手段吸引或变相吸收公众资金,从而扰乱国家金融秩序的违法行为。此罪行乃是我国现阶段发生频率最高的一种非法集资类犯罪类型。
2.集资诈骗罪。集资诈骗罪则是指行为人以非法占有为目的,采用欺骗手段进行非法集资,且其所涉及金额及情节均符合法律规定的犯罪行为。集资诈骗罪同样属于当前社会中频繁出现的非法集资类犯罪,因此成为我们打击犯罪活动的重点对象。
3.欺诈发行股票、债券罪。
根据《中华人民共和国刑法》的相关规定,欺诈发行股票、债券罪是指在招股说明书、认股书、公司、企业债券募集办法等文件中故意隐瞒重要事实或编造重大虚假内容,以此方式发行股票或公司、企业债券,且涉案金额庞大、造成的后果严重或存在其他严重情节的行为。
4.擅自发行股票、公司、企业债券罪。依照《中华人民共和国刑法》的规定,擅自发行股票、公司、企业债券罪是指未经国家相关主管部门批准,擅自发行股票或公司、企业债券,且涉案金额庞大、造成的后果严重或存在其他严重情节的行为。
法律依据:
《刑法》第一百七十六条
非法吸收公众存款罪:非法吸收公众存款或者变相吸收公众存款,扰乱金融秩序的,处三年以下有期徒刑或者拘役,并处或者单处二万元以上二十万元以下罚金;
数额巨大或者有其他严重情节的,处三年以上十年以下有期徒刑,并处五万元以上五十万元以下罚金。
单位犯前款罪的,对单位判处罚金,并对其直接负责的主管人员和其他直接责任人员,依照前款的规定处罚。
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拆迁方做到这几点强拆才算合法?
按照国家相关法律规定,拆迁方存在强制性拆迁行为的,需要认定是否属于合法强制拆迁,至少需要保证按照法定程序条件要求,经过行政机关行政裁决批准并且已经进行了公证,并且拆迁行为是由行政机关批准的具有相应资质的拆迁机构依法做出。
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征地拆迁
盗窃罪10w做多久
[律师回复] 解析:
依照法律规定,盗窃公私财物数量达到一千元以上者,法院通常会判处三年以下有期徒刑,同时并处或者单处罚金;若盗窃数额高达三十万元或者以上的,便有可能被量刑为十年以上有期徒刑乃至无期徒刑,并且还需缴纳罚金或没收其个人财产;而对于盗窃数额超过三万元的犯罪分子,将面临三年至十年有期徒刑的严厉惩罚,同时还须承担相应的罚金责任。
法律依据:
《中华人民共和国刑法》第二百六十四条
盗窃公私财物,数额较大的,或者多次盗窃、入户盗窃、携带凶器盗窃、扒窃的,处三年以下有期徒刑、拘役或者管制,并处或者单处罚金;数额巨大或者有其他严重情节的,处三年以上十年以下有期徒刑,并处罚金;数额特别巨大或者有其他特别严重情节的,处十年以上有期徒刑或者无期徒刑,并处罚金或者没收财产。
《最高人民法院、最高人民检察院关于办理盗窃刑事案件适用法律若干问题的解释》第一条
盗窃公私财物价值一千元至三千元以上、三万元至十万元以上、三十万元至五十万元以上的,应当分别认定为刑法第二百六十四条规定的“数额较大”、“数额巨大”、“数额特别巨大”。
各省、自治区、直辖市高级人民法院、人民检察院可以根据本地区经济发展状况,并考虑社会治安状况,在前款规定的数额幅度内,确定本地区执行的具体数额标准,报最高人民法院、最高人民检察院批准。
在跨地区运行的公共交通工具上盗窃,盗窃地点无法查证的,盗窃数额是否达到“数额较大”、“数额巨大”、“数额特别巨大”,应当根据受理案件所在地省、自治区、直辖市高级人民法院、人民检察院确定的有关数额标准认定。
盗窃毒品等违禁品,应当按照盗窃罪处理的,根据情节轻重量刑。
快速解决“刑事辩护”问题
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强奸罪的几种年龄界定
[律师回复] 解析:
在我国,对于构成强奸罪的主体年龄规定为年满十四周岁。
然而,当涉及到共同犯罪的情况时,如果女性教唆或协助男性实施强奸行为,那么她将被视为强奸罪的共犯,并且其年龄也应符合上述要求,即年满十四周岁。
法律依据:
《中华人民共和国刑法》第十七条
已满十六周岁的人犯罪,应当负刑事责任。
已满十四周岁不满十六周岁的人,犯故意杀人、故意伤害致人重伤或者死亡、强奸、抢劫、贩卖毒品、放火、爆炸、投放危险物质罪的,应当负刑事责任。
已满十二周岁不满十四周岁的人,犯故意杀人、故意伤害罪,致人死亡或者以特别残忍手段致人重伤造成严重残疾,情节恶劣,经最高人民检察院核准追诉的,应当负刑事责任。
对依照前三款规定追究刑事责任的不满十八周岁的人,应当从轻或者减轻处罚。
因不满十六周岁不予刑事处罚的,责令其父母或者其他监护人加以管教;在必要的时候,依法进行专门矫治教育。
第二百三十六条
以暴力、胁迫或者其他手段强奸妇女的,处三年以上十年以下有期徒刑。
奸淫不满十四周岁的幼女的,以强奸论,从重处罚。
强奸妇女、奸淫幼女,有下列情形之一的,处十年以上有期徒刑、无期徒刑或者死刑:
(一)强奸妇女、奸淫幼女情节恶劣的;
(二)强奸妇女、奸淫幼女多人的;
(三)在公共场所当众强奸妇女、奸淫幼女的;
(四)二人以上轮奸的;
(五)奸淫不满十周岁的幼女或者造成幼女伤害的;
(六)致使被害人重伤、死亡或者造成其他严重后果的。
第二百四十一条
第二款收买被拐卖的妇女,强行与其发生性关系的,依照本法第二百三十六条的规定定罪处罚。
第二百五十九条
第二款利用职权、从属关系,以胁迫手段奸淫现役军人的妻子,依照本法第二百三十六条的规定定罪处罚。
第三百条
第三款组织和利用会道门、邪教组织或者利用迷信奸淫妇女、诈骗财物的,分别依照本法第二百三十六条、第二百六十六条的规定定罪处罚。
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商品房预售合同网签备案怎么做
商品房预售合同的网签备案是由开发商办理的,根据《城市商品房预售管理办法》的规定,签完商品房预售合同以后的30天之内,开发商要到所在地的房产行政主管部门办理备案登记,在司法实践中,网签备案一般都是同步进行的。
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房产纠纷
职务侵占罪的管辖标准有几种
[律师回复] 解析:
关于职务侵占罪案件的管辖范围,依据法律规定,通常由犯罪行为实施地进行审理,其中包含了犯罪行为的发生地以及犯罪结果产生的地方。而犯罪行为发生地涵盖了所有与犯罪行为相关的场所,例如犯罪预备地、着手实施地、经过的地方、终止的地方等等。若犯罪行为具有连续性、持久性或者是持续性的情况下,那么这些场所均可视为犯罪行为发生地。
至于犯罪结果发生地,则包括了受害者所在地、实际获得财物的地方、隐藏财物的地方、转移财物的地方、使用财物的地方、出售财物的地方等等。在符合职务侵占罪构成要件的情况下,若涉案金额达到较大标准,被告人将会面临三年以下有期徒刑或者拘役的处罚,同时还需缴纳相应的罚金;若涉案金额巨大,被告人将会受到三年以上十年以下有期徒刑的惩罚,同样需要缴纳罚金;若涉案金额特别巨大,被告人将会面临十年以上有期徒刑甚至是无期徒刑的严厉制裁。
法律依据:
《中华人民共和国刑事诉讼法》第十八条
刑事案件的侦查由公安机关进行,法律另有规定的除外。
贪污贿赂犯罪,国家工作人员的渎职犯罪,国家机关工作人员利用职权实施的非法拘禁、刑讯逼供、报复陷害、非法搜查的侵犯公民人身权利的犯罪以及侵犯公民民主权利的犯罪,由人民检察院立案侦查。对于国家机关工作人员利用职权实施的其他重大的犯罪案件,需要由人民检察院直接受理的时候,经省级以上人民检察院决定,可以由人民检察院立案侦查。
自诉案件,由人民法院直接受理。
多少岁才能判强奸罪
[律师回复] 解析:
1.在我国现行法律框架内,构成强奸罪的年龄需达到成年标准即年满十四周岁。对于共同实施强奸行为的案例中,若女方通过教唆或协助男方对其他女性进行强奸活动,则应视为强奸罪的参与者,其年龄同样需要满足成年要求,即年满十四周岁。
2.根据《中华人民共和国刑法》的相关规定,犯有强奸罪的罪犯将面临三年以上十年以下有期徒刑的处罚。强奸罪,是指违背女性意愿,采用暴力、威胁或其他强制手段,强行与其发生性关系的违法行为。根据法律的明确规定,任何触犯此项罪名的行为人都将受到三年以上十年以下有期徒刑的严厉惩罚。
3.对于强奸妇女和奸淫幼女的案件,如果存在以下任一情况,则将面临十年以上有期徒刑、无期徒刑甚至死刑的严厉制裁:
(1)强奸妇女、奸淫幼女情节极其恶劣的;
(2)涉及强奸妇女、奸淫幼女人数众多的;
(3)在公共场合公开强奸妇女、奸淫幼女的;
(4)两人及以上共同实施轮奸行为的;
(5)奸淫不满十周岁的幼女或对幼女造成伤害的;
(6)导致受害人重伤、死亡或造成其他严重后果的。
法律依据:
《刑法》第十七条
【刑事责任年龄】已满十六周岁的人犯罪,应当负刑事责任。
已满十四周岁不满十六周岁的人,犯故意杀人、故意伤害致人重伤或者死亡、强奸、抢劫、贩卖毒品、放火、爆炸、投放危险物质罪的,应当负刑事责任。
已满十二周岁不满十四周岁的人,犯故意杀人、故意伤害罪,致人死亡或者以特别残忍手段致人重伤造成严重残疾,情节恶劣,经最高人民检察院核准追诉的,应当负刑事责任。
对依照前三款规定追究刑事责任的不满十八周岁的人,应当从轻或者减轻处罚。
因不满十六周岁不予刑事处罚的,责令其父母或者其他监护人加以管教;
在必要的时候,依法进行专门矫治教育。
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商品房预售合同网签备案如何做
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房产纠纷
受贿罪家属怎么做
[律师回复] 解析:
依据我国相关法律法规的明确规定,当犯罪嫌疑人为贪污受贿等罪行而遭到刑事拘留时,他们的亲属有权在案件侦查阶段为其委派辩护律师参与案件处理;除此之外,亲属还能向拘留犯罪嫌疑人的执法机构提出取保候审的请求,为犯罪嫌疑人提供担保人或者支付相应的保证金以确保其能获得自由;
最后,亲属需要对案情进行深入了解,并据此判断犯罪嫌疑人是否真的构成了贪污受贿罪。所谓贪污受贿罪,是指国家公职人员在行使职权过程中,通过各种手段索要他人财物,或者非法收取他人财物,为他人谋求不正当利益,从而触犯刑法所规定的犯罪行为。
法律依据:
《中华人民共和国刑事诉讼法》第三十四条
犯罪嫌疑人自被侦查机关第一次讯问或者采取强制措施之日起,有权委托辩护人;在侦查期间,只能委托律师作为辩护人。被告人有权随时委托辩护人。
第六十七条
人民法院、人民检察院和公安机关对有下列情形之一的犯罪嫌疑人、被告人,可以取保候审:
(一)可能判处管制、拘役或者独立适用附加刑的;
(二)可能判处有期徒刑以上刑罚,采取取保候审不致发生社会危险性的;
(三)患有严重疾病、生活不能自理,怀孕或者正在哺乳自己婴儿的妇女,采取取保候审不致发生社会危险性的;
(四)羁押期限届满,案件尚未办结,需要采取取保候审的。
取保候审由公安机关执行。
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我们的衣食住行,因为有了法律规则才能更好的保障我们各自的权益不被侵害,我们的生活是离不开法律的,因此应该提高对法律知识的了解和认识,避免在遇到法律问题无法维护自己的合法权益。也许您现在面临着商品房预售合同网签备案怎么做的问题,希望本篇文章的内容能够帮助到您。
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房产纠纷
限制律师会见的几种罪名
[律师回复] 解析:
对于律师禁止参与会见的案件,其主要类型为危害国家安全罪、恐怖活动罪以及涉及特别重大贿赂行为的犯罪等。
值得注意的是,对于以上三种特殊类型的犯罪,除非获得相关许可,否则不得参与会见,且该限制性规定仅适用于案件的调查阶段。换句话说,当此类案件被移交至审查起诉程序之后,律师与涉及这三类犯罪的犯罪嫌疑人或被告之间的会见将不再受制于侦查机构或其他执法部门的许可要求。会见作为刑事诉讼过程中的关键环节,对于律师展现其专业素养和深入了解案件具有至关重要的作用。因此,律师在执行会见任务的过程中,除了要依法行使相关权利外,还需要充分理解并遵守相关的法律法规,以避免在会见过程中因为违规操作而导致会见被看守所的工作人员中断。
法律依据:
《律师会见监狱在押罪犯规定》第五条
律师需要会见在押罪犯,可以传真、邮寄或者直接提交的方式,向罪犯所在监狱提交下列材料的复印件,并于会见之日向监狱出示原件:
(一)律师执业证书;
(二)律师事务所证明;
(三)罪犯本人或者其监护人、近亲属的委托书或者法律援助公函或者另案调查取证的相关证明文件。
监狱应当留存律师事务所出具的律师会见在押罪犯证明原件。
罪犯的监护人、近亲属代为委托律师的,律师第一次会见时,应当向罪犯本人确认是否建立委托关系。
《律师会见监狱在押罪犯规定》第六条
律师会见在押罪犯需要助理随同参加的,律师应当向监狱提交律师事务所出具的律师助理会见在押罪犯的证明和律师执业证书或者申请律师执业人员实习证。
《律师会见监狱在押罪犯规定》第七条
律师会见在押罪犯需要翻译人员随同参加的,律师应当提前向监狱提出申请,并提交能够证明其翻译人员身份的证明文件。
监狱应当及时审查并在三日以内作出是否批准的决定。
批准参加的,应当及时通知律师。
不批准参加的,应当向律师书面说明理由。
随同律师参加会见的翻译人员,应当持监狱批准通知书和本人身份证明参加会见。
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