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你好,张某22年欠我20万,甪他的土地偿还,我们已经公正,今年去世了,户口本就他1人,有子女,村里能收回土地吗,承包没到期

4.3w浏览 匿名 2024-05-14 黑龙江鸡西
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律师解答 共2条
  • 何东杰律师
    何东杰律师
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    根据你说的这种情况,村里是可以收回他的土地的。他当时为了还款,将土地用于偿还是没有法律依据的,因为农村的土地属于集体所有,他只有经营权,可以说就是使用权,而没有所有权,他只能将使用权向你抵债。由于农村承包土地以户为单位,户口就他一人,他去世后,就销户了,村里收回其土地是符合法律规定的。
    全文
    9 05-14
  • 张薇律师
    张薇律师
    服务220万人 主办律师
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    您好,可以详细沟通案件具体情况
    全文
    7 05-14
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村里能收回土地吗,有子女,户口本就他1人,今年去世了,我们已经公正,甪他的土地偿还,张某22年欠我20万?
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在通常情况下,这类需求确实是必要的。
若此类房产在此次拆迁之前即为业主独立拥有,那么在妥善处理好安置问题之后,其所获得的新房产所有权证亦将归属于业主所有。
然而,在获得这一新的产权证书之后,才能够进行相应的交易操作。
但是,在这样的过程中,除需支付常规的房屋交易税费之外,还需要额外缴纳一笔土地使用权出让金。
另外,关于尚未取得产权证书的房产便开始进行销售的行为,根据我国现行的《房地产管理法》规定,这种行为被视为违法行为,但具体的裁决工作则由土地和房产管理局负责,而非由其他部门直接介入。
如果此类房产在此次拆迁之前属于公有住房,且居住者仅为租赁关系,那么此类房产便无法进行转让;
反之,如果此类房产在此次拆迁之前已经由业主向相关单位购买,并且在安置房的产权证书上明确标明了业主本人的姓名,那么此类房产便具备了转让的资格,但同样需要额外缴纳土地使用权出让金。
法律依据:
《中华人民共和国城市房地产管理法》第四十条
以划拨方式取得土地使用权的,转让房地产时,应当按照国务院规定,报有批准权的人民政府审批。有批准权的人民政府准予转让的,应当由受让方办理土地使用权出让手续,并依照国家有关规定缴纳土地使用权出让金。
以划拨方式取得土地使用权的,转让房地产报批时,有批准权的人民政府按照国务院规定决定可以不办理土地使用权出让手续的,转让方应当按照国务院规定将转让房地产所获收益中的土地收益上缴国家或者作其他处理。
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