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婚前买的房子一起还贷婚后算共同财产吗

3.4w浏览 匿名 2024-05-15 江西九江
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律师解答 共2条
  • 律图湖北
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    解析:
    此项并非夫妻共有财产,应视为其中一方的单独所有资产。
    然而值得注意的是,尽管该房产属婚前个人所有,但婚姻生活中的共同偿债部分却构成了共同财产。
    故而在面对离婚时,这部分的债务可以得到公平的分割处理。
    若夫妇在婚前签署不动产买卖合同,并且以个人的资产来支付首付款,同时也通过银行进行贷款。
    那么对于这笔贷款,婚后需要两人共同承担还款义务。
    如果在此期间,不动产被登记在使用首付款的一方名下,那么当面临离婚时,关于该不动产的归属问题,双方可自行协商解决。
    如若无法达成共识,则需提交至人民法院进行裁决,由法院判定该不动产最终的所有权归属。
    法律依据:
    《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉婚姻家庭编的解释(一)》第七十八条
    夫妻一方婚前签订不动产买卖合同;
    以个人财产支付首付款并在银行贷款,婚后用夫妻共同财产还贷,不动产登记于首付款支付方名下的,离婚时该不动产由双方协议处理。
    依前款规定不能达成协议的,人民法院可以判决该不动产归登记一方,尚未归还的贷款为不动产登记一方的个人债务。
    双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分,离婚时应根据民法典第一千零八十七条第一款规定的原则,由不动产登记一方对另一方进行补偿。
    全文
    5 05-15
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    法律咨询顾问
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    此项选择并非为个人所有,而是属于其中一方的单独财产。
    然而,在婚姻存续期间所共同偿还的贷款部分则应被视为共有财产,因此在离婚的情况下,双方可就这部分进行合理地分割。
    此外,如夫妻一方在婚前已签署了不动产买卖合同,且以其个人财产作为首付款,同时向银行申请贷款,那么在结婚之后,使用夫妻共同财产来偿还这些贷款。当这种情况发生时,若不动产的所有权亦登记在首付款的支付方名下,那么当他们在离婚之时,对于该不动产的处置将由双方自行协商解决。如果双方无法达成共识,则需由当地的司法机构进行裁决,判定该不动产的归属权究竟属于哪一方。
    全文
    2 05-15
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婚前购买房婚后共同还贷怎么算
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财产被他人恶意侵害
[律师回复] 首先,别人恶意损坏你的财物是违法行为,你有权要求相应的赔偿,并可以寻求法律途径来维护自己的合法权益。
一、要求赔偿
根据《中华人民共和国民法典》第一千一百八十四条,侵害他人财产的,财产损失按照损失发生时的市场价格或者其他合理方式计算。因此,你可以要求对方按照你财物的实际损失进行赔偿。法规
二、协商与调解
在要求赔偿的过程中,你可以与对方进行协商,尝试达成一致的赔偿意见。如果协商不成,你可以寻求人民调解或行政调解,通过第三方的介入来协助双方达成赔偿协议。
三、法律途径
报警处理:如果对方的行为构成故意损毁公私财物,你可以报警处理。根据《中华人民共和国治安管理处罚法》第四十九条,公安机关可以对其处五日以上十日以下拘留,可以并处五百元以下罚款;情节较重的,处十日以上十五日以下拘留,可以并处一千元以下罚款。法规
提起民事诉讼:如果协商和调解均未能解决问题,你可以直接向人民法院提起诉讼,要求对方赔偿你的财产损失。法院将根据相关法律规定和证据来判决赔偿金额及支付方式。
追究刑事责任:如果对方的行为构成犯罪,即故意毁坏公私财物数额较大或者有其他严重情节,你可以向公安机关报案,追究其刑事责任。根据《中华人民共和国刑法》第二百七十五条,犯罪者可能面临三年以下有期徒刑、拘役或者罚金的处罚;情节特别严重的,可能处三年以上七年以下有期徒刑。
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