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农村的房子怎样留给出嫁的女儿

3.8w浏览 匿名 2024-05-16 江西九江
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律师解答 共2条
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    解析:
    在我国农村地区,关于宅基地使用权的变更,无法仅仅依靠签署一份协议就实现使用权人的更迭,而应该在取得家庭成员的统一意见之后,前往当地的土地管理局主动申请并办理“农村宅基地使用权证”的相应变更登记手续。
    对于宅基地户主的变更条件,其关键在于转让行为必须事先获得本集体经济组织的正式批准;
    同时,受让方必须保证自身无住房和宅基地,并且符合宅基地使用权分配的相关要求;
    此外,受让方还须为同一集体经济组织内部的成员。
    在实际操作中,我们需要准备以下几项必要的材料:
    首先,由原户主提交的变更申请;
    其次,由新户主提出的过户申请;
    再次,双方签署的有关房屋赠与或买卖的协议;
    最后,双方的户口簿以及身份证等身份证明文件;
    另外,还需要有村委会开具的相关证明以及原户主持有的原土地证等。
    值得注意的是,宅基地使用权的转让和变更必须与房屋的所有权紧密相连,单独的宅基地使用权并不具备转让的合法性。
    法律依据:
    《中华人民共和国土地管理法》第十一条
    农民集体所有的土地,由县级人民政府登记造册,核发证书,确认所有权。
    农民集体所有的土地依法用于非农业建设的,由县级人民政府登记造册,核发证书,确认建设用地使用权。
    单位和个人依法使用的国有土地,由县级以上人民政府登记造册,核发证书,确认使用权;
    其中,中央国家机关使用的国有土地的具体登记发证机关,由国务院确定。
    全文
    8 05-16
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    请务必知晓,农户用于住宅建造的农地,其土地使用权的变更不得仅仅依赖于简单的协议达成,而应该依据合法程序,在获得所有家庭成员的共识后,前往地方土地管理机关办理相关的“农村宅基地使用权证”的更改登记手续。如果想要变更宅基地的所有权归属者,那么就需要满足以下几个重要前提条件:
    首先,该转让行为应当事先经过本集体经济组织的书面批准;
    其次,被转让方不能拥有现有的房产以及宅基地,并且还需满足宅基地使用权分配的相关要求;
    最后,被转让方必须为同一集体经济组织内部的成员。为了顺利完成这一过程,您需要准备以下几项必要资料:首先,由原户主提交的变更申请;其次,由新户主提交的过户申请;
    再次,双方签署的关于房屋赠与或者买卖的相关协议;
    此外,还需要提交双方的户口簿及身份证复印件、村委会开具的相关证明文件以及原户主持有的原版土地证等资料,并将这些资料递交至所在地的国土资源所申请变更登记。
    值得一提的是,宅基地使用权的转让与变更必须伴随房屋所有权的转移同时进行,单方面的宅基地使用权转让行为并不被法律认可。
    全文
    8 05-16
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