抵押权租赁权冲突如何解决

[律师回复] 你好！房屋买卖不影响租赁合同的效力，只是影响了承租人的优先购买权，你这边是要购买房子吗？可以来电详述。

[律师回复] 你好这个是可以去申请举报的

[律师回复] 与房东协商处理，拟书面协议。

[律师回复] 你好，与你电话沟通详细情况。

[律师回复] 解析：
在犯罪分子构成盗窃罪的情况下，通常情况下其需在看守所内等待大约两个月用以接受审判。
依据我国现行《刑事诉讼法》的规定，对犯罪嫌疑犯实施逮捕之后的侦查羁押期限不得超过两年整。
如若遇到案情过于复杂，或已超出法定羁押期限而未能结案的情况，可以向上级人民检察院申请延长一个月的期限。
法律依据：
《刑事诉讼法》第一百五十六条
对犯罪嫌疑人逮捕后的侦查羁押期限不得超过二个月。
案情复杂、期限届满不能终结的案件，可以经上一级人民检察院批准延长一个月。
第一百五十七条
因为特殊原因，在较长时间内不宜交付审判的特别重大复杂的案件，由最高人民检察院报请全国人民代表大会常务委员会批准延期审理。

[律师回复] 解析：
1.依照我国相关法律法规的明文规定，对犯罪嫌疑人实施刑事拘留的最长期限为三十七日，而将其正式逮捕则需满足至少两个月的期限要求。
2.在羁押期限届满之后，若仍需进一步开展侦查工作或需要采取取保候审措施的，可依法进行相应的取保候审程序。
然而，若经法院审理认定构成刑事犯罪，则需依据所触犯之罪名，结合犯罪事实、犯罪性质、情节及其对社会造成的危害程度，以及是否存在从重、从轻或者减轻处罚等诸多因素，按照《中华人民共和国刑法》的明确规定，予以相应的惩处。
法律依据：
《刑事诉讼法》第六十七条
人民法院、人民检察院和公安机关对有下列情形之一的犯罪嫌疑人、被告人，可以取保候审：
（一）可能判处管制、拘役或者独立适用附加刑的；
（二）可能判处有期徒刑以上刑罚，采取取保候审不致发生社会危险性的；
（三）患有严重疾病、生活不能自理，怀孕或者正在哺乳自己婴儿的妇女，采取取保候审不致发生社会危险性的；
（四）羁押期限届满，案件尚未办结，需要采取取保候审的。
取保候审由公安机关执行。

[律师回复] 解析：
取保候审所缴纳的保证金能否顺利地予以索回，这主要取决于被取保候审人在执行取保候审期间是否严格遵守了相关的法规和规定。如果被取保候审人在整个过程中都能够做到遵纪守法，那么在取保候审期结束时，便可以凭借着解除取保候审的正式通知或相关法律文件前往银行，办理保证金的退还手续。
法律依据：
《刑事诉讼法》第七十三条
犯罪嫌疑人、被告人在取保候审期间未违反本法第七十一条规定的，取保候审结束的时候，凭解除取保候审的通知或者有关法律文书到银行领取退还的保证金。

[律师回复] 解析：
若某人被处以管制、拘役或者有期徒刑等刑事处罚，在其判决正式开始执行之前，其先行所遭受的羁押期限可以作为折抵相应刑期的标准。然而需要注意的是，此处所提到的"羁押"，是指被关押在拘留场所的情况，并不包含取保候审等非拘留性质的措施。
因此，取保候审的时间无法进行折抵，也不计入刑期之内。
法律依据：
《刑法》第六十五条
【一般累犯】被判处有期徒刑以上刑罚的犯罪分子，刑罚执行完毕或者赦免以后，在五年以内再犯应当判处有期徒刑以上刑罚之罪的，是累犯，应当从重处罚，但是过失犯罪和不满十八周岁的人犯罪的除外。
前款规定的期限，对于被假释的犯罪分子，从假释期满之日起计算。

[律师回复] 解析：
在法律实践中，取保候审并不能等同于缓刑期的替代。对于缓刑来说，其执行期间无法进行折扣计算。
然而，倘若犯罪嫌疑人在被监禁的过程中，应该被判处拘役、管制或有期徒刑的，那么他在狱中的服刑时间将能够作为他所应判处刑期的一部分进行相应的折算。具体而言，假如一名罪犯
最后被判处罚金为管制的话，那么他每被羁押一天，就等于获得了两天的减刑期；反之，若他最终被判定为拘役或有期徒刑，则每被拘留一天，便相当于消除了一整天的服刑时间。
法律依据：
《刑法》第四十一条
管制的刑期，从判决执行之日起计算；
判决执行以前先行羁押的，羁押一日折抵刑期二日。
第四十四条
拘役的刑期，从判决执行之日起计算；
判决执行以前先行羁押的，羁押一日折抵刑期一日。
第四十七条
有期徒刑的刑期，从判决执行之日起计算；
判决执行以前先行羁押的，羁押一日折抵刑期一日。
第七十三条
拘役的缓刑考验期限为原判刑期以上一年以下，但是不能少于二个月。
有期徒刑的缓刑考验期限为原判刑期以上五年以下，但是不能少于一年。
缓刑考验期限，从判决确定之日起计算。

[律师回复] 解析：
在申请取保候审时，被要求交纳一定金额的保证金。采用保证金方式进行取保候审的规定中，保证金的起始额度设定为一千元。评估犯罪嫌疑人和被告人人身安全所面临的潜在风险，案件的严重程度与性质，预期量刑的轻重程度，以及犯罪嫌疑人和被告人的经济状况，同时结合当地的经济发展水平等多方面因素，以确定最终收取保证金的具体金额。
法律依据：
《刑事诉讼法》第七十二条
取保候审的决定机关应当综合考虑保证诉讼活动正常进行的需要，被取保候审人的社会危险性，案件的性质、情节，可能判处刑罚的轻重，被取保候审人的经济状况等情况，确定保证金的数额。
提供保证金的人应当将保证金存入执行机关指定银行的专门账户。

[律师回复] 解析：
若租赁之物品未按期归还且涉及金额庞大，该行为极有可能被视为犯下侵占罪。
根据我国《中华人民共和国刑法》所制定的相关法律条文，如将受托代为管理之他人财产非法占为己有，且涉及金额达到一定数量，并且在接到要求后仍拒绝归还原主的，将面临两年以下有期徒刑、拘役以及罚金的刑事处罚；倘若涉及金额巨大或存在其他严重情节者，则将受到两年以上五年以下有期徒刑，并同时被处以罚金的严厉惩罚。
法律依据：
《刑法》第二百七十条
【侵占罪】将代为保管的他人财物非法占为己有，数额较大，拒不退还的，处二年以下有期徒刑、拘役或者罚金；
数额巨大或者有其他严重情节的，处二年以上五年以下有期徒刑，并处罚金。
将他人的遗忘物或者埋藏物非法占为己有，数额较大，拒不交出的，依照前款的规定处罚。
本条罪，告诉的才处理。

[律师回复] 解析：
盗窃嫌疑人已被警方逮捕并羁押在看守所内。在等待法院对其作出判定之前的这段时间里，他们将由公安机关按照相关法律法规，予以合法拘押于该场所，以确保相关案件得以顺利开展调查工作。一旦法院依法对其作出了相应的定罪和量刑裁决，那么这些盗窃嫌疑人便会被视为已经被依法判决的罪犯。在此情况下，根据相关法律规定，他们将会被依法收监，并被转移至监狱进行关押。
法律依据：
《刑事诉讼法》第八十二条
公安机关对于现行犯或者重大嫌疑分子，如果有下列情形之一的，可以先行拘留：
（一）正在预备犯罪、实行犯罪或者在犯罪后即时被发觉的；
（二）被害人或者在场亲眼看见的人指认他犯罪的；
（三）在身边或者住处发现有犯罪证据的；
（四）犯罪后企图自杀、逃跑或者在逃的；
（五）有毁灭、伪造证据或者串供可能的；
（六）不讲真实姓名、住址，身份不明的；
（七）有流窜作案、多次作案、结伙作案重大嫌疑的。

[律师回复] 解析：
敬请广大民众熟知，辅警并不属于编制内的正规民警范畴，在一般的事务中，对辅警实施的攻击行为很难被确认为袭警罪。
然而，特别需要引起重视的是，若犯罪分子为施行暴力打击之目的，对正处于人民警察指挥和监督之下执行公务的辅警展开侵犯行为时，理应按照袭警罪的罪名进行判定并给予相应的刑事处罚。
法律依据：
《刑法》第二百七十七条
【妨害公务罪、袭警罪】以暴力、威胁方法阻碍国家机关工作人员依法执行职务的，处三年以下有期徒刑、拘役、管制或者罚金。
以暴力、威胁方法阻碍全国人民代表大会和地方各级人民代表大会代表依法执行代表职务的，依照前款的规定处罚。
在自然灾害和突发事件中，以暴力、威胁方法阻碍红十字会工作人员依法履行职责的，依照第一款的规定处罚。
故意阻碍国家安全机关、公安机关依法执行国家安全工作任务，未使用暴力、威胁方法，造成严重后果的，依照第一款的规定处罚。
暴力袭击正在依法执行职务的人民警察的，处三年以下有期徒刑、拘役或者管制；使用枪支、管制刀具，或者以驾驶机动车撞击等手段，严重危及其人身安全的，处三年以上七年以下有期徒刑。

[律师回复] 解析：
当公安局在刑事侦查阶段为犯罪嫌疑人实行取保候审的情况下，若该案件被移交至检察院处理时，犯罪嫌疑人类似的人身自由能否得到保障仍需根据实际情况进行判断。
首先，从公安机关的角度来看，若某名犯罪嫌疑人能够顺利通过取保候审程序，这便意味着在公安部门开展刑事调查期间，该名被告的犯罪行为相对轻微，且认罪态度良好，同时，实施取保候审措施也能有效避免其对社会造成进一步危害。
因此，在案件被移交给检察院之后，倘若相关情况并未出现显著改变，那么通常情况下，检察院并不会轻易地更改对该名犯罪嫌疑人的强制措施，从而导致其被收押。
然而，如果犯罪嫌疑人在取保候审期间违反了相关法律法规，那么他们可能会面临强制措施的变更，甚至有可能被逮捕。对于被取保候审的犯罪嫌疑人或被告人而言，他们必须严格遵守以下规定：
（1）未经执行机关批准，不得擅自离开所居住的城市或乡村；
（2）如住址、工作单位以及联系方式发生变动，应在二十四小时内向执行机关报告；
（3）在接到传唤通知时，应立即前往指定地点接受询问；
（4）不得以任何方式干扰证人提供证言；
（5）不得销毁、篡改证据或串通口供。此外，人民法院、人民检察院及公安机关有权根据案件的具体情况，要求被取保候审的犯罪嫌疑人、被告人遵守以下一项或多项规定：
（1）不得进入特定的场所；
（2）不得与特定的人员会面或通讯；
（3）不得从事特定的活动；
（4）将护照等出入境证件、驾驶证件交由执行机关保管。若被取保候审的犯罪嫌疑人、被告人违反以上规定，已缴纳保证金的，则应对其部分或全部保证金进行没收，并根据具体情况，责令犯罪嫌疑人、被告人作出书面悔过，重新缴纳保证金、提出保证人，或者监视居住、予以逮捕。对于违反取保候审规定，需要予以逮捕的，可以先对犯罪嫌疑人、被告人采取拘留措施。
法律依据：
《刑事诉讼法》第七十一条
被取保候审的犯罪嫌疑人、被告人应当遵守以下规定：
（一）未经执行机关批准不得离开所居住的市、县；
（二）住址、工作单位和联系方式发生变动的，在二十四小时以内向执行机关报告；
（三）在传讯的时候及时到案；
（四）不得以任何形式干扰证人作证；
（五）不得毁灭、伪造证据或者串供。
人民法院、人民检察院和公安机关可以根据案件情况，责令被取保候审的犯罪嫌疑人、被告人遵守以下一项或者多项规定：
（一）不得进入特定的场所；
（二）不得与特定的人员会见或者通信；
（三）不得从事特定的活动；
（四）将护照等出入境证件、驾驶证件交执行机关保存。
被取保候审的犯罪嫌疑人、被告人违反前两款规定，已交纳保证金的，没收部分或者全部保证金，并且区别情形，责令犯罪嫌疑人、被告人具结悔过，重新交纳保证金、提出保证人，或者监视居住、予以逮捕。
对违反取保候审规定，需要予以逮捕的，可以对犯罪嫌疑人、被告人先行拘留。

[律师回复] 解析：
1、在通常情况下，保证金额设定为1000元及以上，但不得超过2万元。
2、缴纳保证金并非以金钱作为交换手段以获取犯罪嫌疑人或被告人的人身自由，而是运用此种方式来确保他们不会逃避侦查、起诉以及审判程序。如果犯罪嫌疑人或被告人能够积极配合相关机关的工作并按时到案，那么所缴纳的保证金将被全额退还。
然而，如果公安机关及其人民警察违反了刑事诉讼法和本规定，在收取了决定取保候审的犯罪嫌疑人的保证金之后，未能进行有效的监督管理，或者无缘无故地中断对案件的侦查工作，从而放任犯罪嫌疑人逃脱法律制裁，那么根据相关规定，这些行为将会导致直接责任人与直接负责的主管人员受到行政处分；情节严重者，甚至可能会触犯刑法，面临刑事责任的追究。同样，如果公安机关及其人民警察有截留、坐支、挪用或者以其他任何形式侵吞保证金的行为，也将按照相关规定对直接责任人与直接负责的主管人员进行行政处分；情节严重者，还可能会触犯刑法，面临刑事责任的追究。
法律依据：
《刑法》第二百六十四条
【盗窃罪】盗窃公私财物，数额较大的，或者多次盗窃、入户盗窃、携带凶器盗窃、扒窃的，处三年以下有期徒刑、拘役或者管制，并处或者单处罚金；
数额巨大或者有其他严重情节的，处三年以上十年以下有期徒刑，并处罚金；
数额特别巨大或者有其他特别严重情节的，处十年以上有期徒刑或者无期徒刑，并处罚金或者没收财产。

[律师回复] 解析：
1、对于被批准实施取保候审的被告而言，法庭并不会在开庭期间进行监禁。只有当法院正式做出了刑事审判的决定之后，才可能会对犯罪嫌疑人、被告人采取相应的监禁措施。
2、在前期的法庭审理阶段，被批准取保候审的被告是否需要被羁押并不确定。取保候审实质上是一种相对宽容的程序安排，旨在给予相关部门足够的空间和时间来调查案件，同时也为那些患有严重疾病、正处于孕期或哺乳期的女性以及罪行较轻的被告提供了一个暂时的自由环境。
法律依据：
《刑事诉讼法》第十二条
未经人民法院依法判决，对任何人都不得确定有罪。

[律师回复] 解析：
在向银行领取因诈骗而被扣除并随后退还的保证金时，请您遵守以下流程：
首先，在取保候审期间未曾触犯规定的犯罪嫌疑人，可在取保候审手续解除之时，如数收取来自公安机关的保证金返还。
其次，在具备退还保证金条件的情况下，公安机关需进行严格的审核程序，并经由县级以上公安机关负责人批准，方可签发《退还保证金决定书》。
最后，公安机关在决定退还犯罪嫌疑人的保证金之后，应在解除对犯罪嫌疑人取保候审的同时，通知指定的银行将保证金如数退还给犯罪嫌疑人，并要求犯罪嫌疑人在《退还保证金决定书》上签字或盖章确认。
法律依据：
《刑事诉讼法》第七十三条
犯罪嫌疑人、被告人在取保候审期间未违反本法第七十一条的，取保候审结束的时候，凭解除取保候审的通知或者有关法律文书到银行领取退还的保证金。

[律师回复] 解析：
1.关于保证金的金额问题，依据相关法律法规的规定，取保候审的保证金数额应由办案机关进行最终裁定，但其最低限额不得低于人民币一千元整。
2.在办理取保候审手续时，所交付的费用最少不可低于人民币一千元，然而，每个人所需缴纳的确切费用标准是因人而异且各有不同的，需要依照案件的实际情况来确定相应的缴纳标准。通常情况下，取保候审的期限最长可达一年之久，若在此期间内犯罪嫌疑人并未违反任何相关规定，则在期满之后，保证金将被全额退还。
法律依据：
《公安机关办理刑事案件程序规定》第八十七条
犯罪嫌疑人的保证金起点数额为人民币一千元。
具体数额应当综合考虑保证诉讼活动正常进行的需要、犯罪嫌疑人的社会危险性、案件的性质、情节、可能判处刑罚的轻重以及犯罪嫌疑人的经济状况等情况确定。

[律师回复] 解析：
当犯罪嫌疑人落网并被押解回公安机关的办案区时，通常需要在那里度过一段时间的临时拘禁期，这一阶段内公安部门会进行全方位的录音与影像记录，从而确保办案过程能够严格遵循法定程序和规范。
此外，在大多数情况下，负责案件调查的侦查人员会在办案区对嫌疑人进行首次审讯，并且严格禁止侦查人员将嫌疑人带离办案区之外的任何地方进行侦查工作。
根据相关法律法规，所有具有作案嫌疑的嫌疑人在抵达公安机关之后的24小时之内必须被送往看守所进行羁押，而在刑事拘留之后，法定的羁押场所也只能是看守所。
法律依据：
《刑事诉讼法》第八十五条
公安机关拘留人的时候，必须出示拘留证。
拘留后，应当立即将被拘留人送看守所羁押，至迟不得超过二十四小时。
除无法通知或者涉嫌危害国家安全犯罪、恐怖活动犯罪通知可能有碍侦查的情形以外；
应当在拘留后二十四小时以内，通知被拘留人的家属。
有碍侦查的情形消失以后，应当立即通知被拘留人的家属。

[律师回复] 解析：
在刑事诉讼程序中，取保候审保证金需向公安机关提出申请并办理相关手续以获得批准。当取保候审的条件被解除或变更为其他强制措施时，公安机关应及时制作退还保证金的决定书，并通过书面形式通知银行将保证金全额归还给被取保候审人。被取保候审人可凭借退还保证金决定书前往银行领取退还的保证金。若被取保候审人无法亲自领取，则需要委托他人代为领取，此时必须提供相应的委托书。
法律依据：
《公安机关办理刑事案件程序规定》第一百零一条
被取保候审人在取保候审期间，没有违反本规定第八十九条、第九十条
有关规定，也没有重新故意犯罪的，或者具有本规定第一百八十六条规定的情形之一的，在解除取保候审、变更强制措施的同时，公安机关应当制作退还保证金决定书，通知银行如数退还保证金。
被取保候审人可以凭退还保证金决定书到银行领取退还的保证金。
被取保候审人委托他人领取的，应当出具委托书。