律图审稿专业委员会3轮严审

合同商铺退铺申请的具体流程是

4.9w浏览 匿名 2024-05-17 江西九江
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律师解答 共2条
  • 律图黔西南
    律图黔西南
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    解析:
    法律上规定的退房条件包括如下方面:
    首先是开发公司未能按期完成项目建设并将之交付给购买者,且此种行为已实质性造成了合同预定的退房日期;
    其次,若建设方在履行合同时提供的文件材料存在缺失或不合规情况,从而导致整个协议失去其合法有效性;
    再者,未经买家充分同意下,开发商擅自对房屋进行设计变更;
    此外,实际测量的房屋面积与合同中约定的面积之间的差异超过了3%这一绝对数值;
    最后,如果开发商所交付的房屋主体结构存在质量问题或者房屋质量严重影响到其正常使用功能,也可以作为退房的理由。
    法律依据:
    《商品房预售管理办法》第七条
    商品房现售,应当符合以下条件:
    (一)现售商品房的房地产开发企业应当具有企业法人营业执照和房地产
    开发企业资质证书;
    (二)取得土地使用权证书或者使用土地的批准文件;
    (三)持有建设工程规划许可证和施工许可证;
    (四)已通过竣工验收;
    (五)拆迁安置已经落实;
    (六)供水、供电、供热、燃气、通讯等配套基础设施具备交付使用条件,
    其他配套基础设施和公共设施具备交付使用条件或者已确定施工进度和交付日
    期;
    (七)物业管理方案已经落实。
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    1 05-17
  • 法律咨询顾问
    法律咨询顾问
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    关于退房事宜的法定条件包括以下几个方面:
    首先是开发商逾期交房且构成了根本性的违约行为,具体表现为逾期交房时间已经达到了合同所约定的退房期限;
    其次是由于开发商手续不全,导致合同无法生效;
    再者就是在未经购房者同意的情况下,开发商擅自更改了房屋的设计方案;
    此外,如果实际测量的房屋面积与合同中约定的面积之间的误差绝对值超过了3%;
    最后一个条件则是开发商交付的房屋主体结构存在质量问题或者房屋质量对其正常使用产生了严重影响。
    全文
    2 05-17
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[律师回复] 根据《刑法》第二百八十七条之二规定,明知他人利用信息网络实施犯罪,为其犯罪提供互联网接入、服务器托管、网络存储、通讯传输等技术支持,或者提供广告推广、支付结算等帮助,情节严重的,处三年以下有期徒刑或者拘役,并处或者单处罚金。单位犯前款罪的,对单位判处罚金,并对其直接负责的主管人员和其他直接责任人员,依照第一款的规定处罚。

有帮信违法行为,不一定会构成帮信罪。根据刑法规定,帮信行为必须要达到情节严重才会构成帮信罪。《刑法》第287条规定,明知他人利用信息网络实施犯罪,为其犯罪提供互联网接入、服务器托管、网络存储、通讯传输等技术支持,或者提供广告推广、支付结算等帮助,情节严重的,处三年以下有期徒刑或者拘役,并处或者单处罚金。

2019年最高法、最高检出台的《关于办理非法利用信息网络、帮助信息网络犯罪活动等刑事案件适用法律若干问题的解释》第12条规定,具有下列情形之一的,应当认定为刑法规定的“情节严重”:

? 为三个以上对象提供帮助的;

? 支付结算金额二十万元以上的;

? 以投放广告等方式提供资金五万元以上的;

? 违法所得一万元以上的;

? 二年内曾因非法利用信息网络、帮助信息网络犯罪活动、危害计算机信息系统安全受过行政处罚,又帮助信息网络犯罪活动的;

? 被帮助对象实施的犯罪造成严重后果的;

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2021年最高法、最高检、公安部《关于办理电信网络诈骗等刑事案件适用法律若干问题的意见(二)》规定,明知他人利用信息网络实施犯罪,为其犯罪提供下列帮助之一的,可以认定为《最高人民法院、最高人民检察院关于办理非法利用信息网络、帮助信息网络犯罪活动等刑事案件适用法律若干问题的解释》第十二条第一款第(七)项规定的“其他情节严重的情形”:

? 收购、出售、出租信用卡、银行账户、非银行支付账户、具有支付结算功能的互联网账号密码、网络支付接口、网上银行数字证书5张(个)以上的;

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2022年《关于“断卡”行动中有关法律适用问题的会议纪要》规定:出租、出售的信用卡被用于实施电信网络诈骗,达到犯罪程度,该信用卡内流水金额超过三十万元的,按照符合最高人民法院、最高人民检察院《关于办理非法利用信息网络、帮助信息网络犯罪活动等刑事案件适用法律若干问题的解释》第十二条规定的“情节严重”处理。在适用时应把握单向流入涉案信用卡中的资金超过三十万元,且其中至少三千元经查证系涉诈骗资金。行为人能够说明资金合法来源和性质的,应当予以扣除。
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