解析:
根据我国相关法律规定,抵押权人在债务履行期届满之前,不得与抵押人达成协议,约定当债务人未能按照规定履行到期债务时,抵押财产将直接由债权人所有。
因此,在未经法定程序的情况下,无法直接对抵押财产进行变卖处理。
关于房地产抵押合同中的留置条款,这是指在房地产抵押合同中,双方当事人会预先约定,若债务履行期限届满后,抵押权人仍未获得完全清偿,则抵押物的所有权将自动转移至债权人手中。
法律依据:
《民法典》第三百九十五条
债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押:
(一)建筑物和其他土地附着物;
(二)建设用地使用权;
(三)海域使用权;
(四)生产设备、原材料、半成品、产品;
(五)正在建造的建筑物、船舶、航空器;
(六)交通运输工具;
(七)法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。
抵押人可以将前款所列财产一并抵押。