离婚后房产拍卖的费用主要包括以下几个方面:
拍卖佣金:这是拍卖公司为组织拍卖活动而收取的费用,具体金额会根据房产的价值、拍卖公司的收费标准以及当地的相关税费政策而有所不同1。
评估费用:在拍卖前,通常需要对房产进行评估,以确定其市场价值。评估费用的标准实行政府定价,按照标的总额采取差额定率分档累进制收费2。
税费:买方和卖方都需要缴纳相应的税费。买方应缴纳的税费包括契税、印花税、交易费、测绘费、权属登记费及取证费等。卖方应缴纳的税费包括印花税、交易费、营业税(如果房产证未满5年)、个人所得税(如果房产证满5年且是唯一住房则可以免除)等3。
起拍价与市场价的差异:法院拍卖的起拍价通常会低