拍卖房屋买卖费用计算该怎么算？

现实中经常会发生这样的事情，一栋房子的主人去世没有人继承它，或是一栋由个人贷款购买的房子被无力偿还贷款之后，就会被银行回收来进行法院拍卖，那么在进行拍卖之后拍卖房屋买卖费用计算该怎么进行呢？以下内容就来为您详细解答。

拍卖房屋买卖费用计算

税费也就是二手房买卖税费。

一、首先说说营业税

营业税税率为5%。对于不足5年的二手房对外销售时要征收相应的营业税，按售房收入全额征收营业税;超过5年(含5年)的普通住房对外销售时可以免征营业税;超过5年(含5年)的非普通住房对外销售的，按其售房收入减去购买房屋的价款后的差额进行征收营业税。

二、契税

契税中普通住宅为成交价的1.5%，非普通住宅为成交价的4%。

三、个人所得税

以转让收入减除财产原值和合理费用后的余额为个人所得税应纳税收入，税率为20%。个人不能提供完整、准确的房产原值凭证的，按住房转让收入的1%核定征税。个人转让自用5年以上，并且是家庭唯一生活用房取得的所得，可以免征个人所得税。

四、印花税

个人在出售房屋时，买卖双方需分别按万分之五的税率缴纳印花税，同时买方还需按“权利许可证照”税目缴纳5元的印花税。此外，个人房产交易还需交纳的税种有城建税、教育费附加和地方教育费附加，以营业税税额为计税依据，按实际缴纳营业税税额的7%、3%、1%分别缴纳城建税、教育费附加和地方教育费附加。

五、土地增值税

个人转让非住宅类房产的”核定征收方式“由登记中心代征，其他均由纳税人自行到房地产所在地主管税务机关缴纳或办理核实手续后由登记中心代征。对个人销售住房暂免征收土地增值税核定征收方式：应纳土地增值税额=计税价格×核定征收率。我市土地增值税核定征收标准：商铺、写字楼、酒店为10%，其他非住宅类房产为5%。

六、登记费其收费标准分为住房与非住房

个人住房登记收费标准为每件80元；非住房房屋登记收费标准为每件550元。房屋登记收费标准中包含《房屋所有权证》工本费和《土地使用权证》工本费。二手房过户费怎么算？登记费花的钱看来也不少。

七、房地产交易手续费二手房过户费怎么算？

新建商品房的房产交易手续费按照3元/平方米收取，由转让方承担。经济适用房的房地产交易手续费减半收取，由买方承担。其他情况的房地产交易手续费按照6元/平方米收取，由交易双方各承担50%。

提示：以上费用比例仅供参考，部分费用首国家政策以及地方政策影响，具体请咨询当地相关机构。

上文中的内容就是当一栋房子被进行法院拍卖时，拍卖房屋买卖费用计算的流程和收费标准，其中也分为住宅类和非住宅类的区别，所以无论各位手中的房子是商铺还是自住房，若是想要进行法院拍卖而不知道该怎样计算费用时，可以参照本篇文章。