你好，有一个关于房产买卖合同的问题，如果在链家签订了房地产买卖合同，付了5万定金，房子没有网签，买家不想买了，差不多从签订合同开始就一个礼拜时间，毁约会有什么影响吗

签订房屋买卖合同后，如果卖方不想卖房的，就会构成合同违约，按合同的约定支付违约金，买方可以要求继续履行合同。

根据经济适用房特殊的性质，要是购买后未居住满5年的话，一般是不准上市交易的。如果购房者确需转让经济适用房的，那么由政府按照原价回购。由此可见，未满5年的经济适用房买卖合同也就是无效的，这是为了保护社会经济秩序做出的特殊规定。

如果卖家没有合法理由而拒绝履行合同，不愿将房屋交付和转移登记给买方，则属于违约行为。买方可以要求卖方承担违约责任，包括赔偿损失并可以选择要求卖方继续履行合同或者解除合同等。

购房当时小沈还是在校大学生，没有经济来源。庭审过程中，其无法说清购房款的来源，小沈无法提供有老杜签名的购房收条，以证明其曾经向老杜付过房款。庭审过程中，小沈的代理人也认可房产买卖档案中过户材料中所有签名并非老杜所签。小沈所持房产证为2009年6月案件受理后遗失补办的，原始产证在小杜处，双方不存在租赁关系。

1、业主已取得 房产证 可正常交易:有房产证的回迁房，是可以走正常的二手买卖或租赁交易的流程。因为在二手交易的过程中， 房产证 是房管局认可，并受其监督的。所以，有 房产证 的回迁房都是可以正常在房管局过户转名的。2、业主手中只有回迁协议的不能过户。