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签预售合同多久办按揭

3.7w浏览 匿名 2024-06-24 广西北海
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律师解答 共1条
  • 律图淮南
    律图淮南
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    解析:
    购房者在缴纳首付款项并经审批通过之后,通常需要待按揭流程完毕后,才可由贷款银行代为支付剩余的购房款项,随后则将购买的商品房进一步质押给贷款银行,以示对贷款之特定债务的还款和担保承诺。
    法律依据:
    《民法典》第二百零九条
    不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力,但是法律另有规定的除外。
    依法属于国家所有的自然资源,所有权可以不登记。
    全文
    7 06-24
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预售商品房按揭合同纠纷怎么办?
合同关系在通常的商品房按揭纠纷中,一般存在着四个合同,即、按揭贷款合同,通过购房人与按揭银行签订的抵押贷款合同中的抵押、回购的具体条款加以确定的抵押和保证担保合同。商品房按揭纠纷解除合同的认定房地产价值巨大,不应轻易解除合同,使购房者能够转嫁市场风险。
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房产纠纷
诈骗罪能改侵占罪吗判多久
[律师回复] 解析:
在牵涉到欺诈罪行的案件中,呈现在我们眼前的受害者遭受的财产损失,尽管往往是在犯罪行为实施之前就已先期落于行为人之手,但实则,他们以不法手段获取财产的行为却通常表现在通过刻意捏造并散布假象或者掩饰真相的手法以期达到其贪婪的目的。这在侵占罪与诈骗罪之间形成了鲜明的对比。在实际操作中,要想准确无误地区分侵占罪与诈骗罪的界限,其实并不困难,其中最为关键的一环便是,这两种犯罪行为在他人财产从由他人掌控转变为主导行为人的过程中所展现出的差异性。具体而言,诈骗罪是指行为人通过精心策划的谎言或者掩盖真相的手段,使得受害者陷入错误的判断,进而“自愿”地将自身的财产交予行为人或者行为人指定的第三方;而侵占罪则是指所有人基于对行为人的高度信赖,将财物托付给行为人,而非由于行为人采取各种手段积极地迷惑、欺骗所有人,导致他们对行为人的真实意图产生误解,从而将财物交给了行为人。当所有人并未因受行为人的欺骗而自愿将财物委托给行为人时,即使行为人为将财物据为己有而编造虚假理由欺骗所有人,例如宣称代为保管的财物遭到了盗窃、抢劫等原因,拒绝归还,此时也应判定为侵占罪,而非诈骗罪。反之,若行为人出于非法占有目的,通过虚构事实来欺骗或诱导所有人,使其将财物的控制权交给行为人,那么此类情形便应当依照诈骗罪进行定罪量刑。
法律依据:
《刑法》第二百七十条
【侵占罪】将代为保管的他人财物非法占为己有,数额较大,拒不退还的,处二年以下有期徒刑、拘役或者罚金;
数额巨大或者有其他严重情节的,处二年以上五年以下有期徒刑,并处罚金。
将他人的遗忘物或者埋藏物非法占为己有,数额较大,拒不交出的,依照前款的规定处罚。
本条罪,告诉的才处理。
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预售商品房按揭有什么法律特征
预售商品房按揭是一种要式法律行为,应签订书面合同,并应到规定的房地产管理部门办理登记备案手续。预售商品房按揭合同是诺成性合同,合同一经成立即对三方当事人具有约束力。
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房产纠纷
取保候审需要多久完事
[律师回复] 解析:
通常情况下,每个阶段的取保候审案件都需要至少12个月的时间来完成审理,但具体的办案期限则需与相关办案机构取得联系,并依据侦查工作的进展程度而定。在一些相对简易的案例中,取保候审的时间可能会缩短至约2个月;而在其他复杂情况下,取保候审的期限最高可达3年之久。
然而,取保候审结束后,将面临以下两种截然不同的法律后果:
首先是由人民法院宣告无罪,予以释放;
其次是被认定为构成犯罪,进而进入法律诉讼程序。
法律依据:
《刑事诉讼法》第七十九条
人民法院、人民检察院和公安机关对犯罪嫌疑人、被告人取保候审最长不得超过十二个月,监视居住最长不得超过六个月。
在取保候审、监视居住期间,不得中断对案件的侦查、起诉和审理。
对于发现不应当追究刑事责任或者取保候审、监视居住期限届满的,应当及时解除取保候审、监视居住。
解除取保候审、监视居住,应当及时通知被取保候审、监视居住人和有关单位。
第七十三条
犯罪嫌疑人、被告人在取保候审期间未违反本法第七十一条规定的,取保候审结束的时候,凭解除取保候审的通知或者有关法律文书到银行领取退还的保证金。
快速解决“刑事辩护”问题
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取保候审第二条能判刑多久
[律师回复] 解析:
取保候审,作为刑事司法程序中的一项重要制度,其本身并不能对被告或罪犯的最终刑期做出判定,而仅仅是一种临时性的强制措施,它的目的在于确保被告在尚未接受公正审理之前,不会遭受不必要的牢狱之灾。
至于被告人具体应承担的刑期,则必须根据相关法律条款,以其实际犯下的罪行及其情节轻重进行综合考虑后,由相应的法院作出最终的量刑裁决。举例来说,对于盗窃这种犯罪行为,2019年修订后的《中华人民共和国刑法》第二百六十四条明确规定,若盗窃公私财物的数额达到一定标准,或者存在其他严重情节,那么被告人将面临三年以下有期徒刑、拘役或者管制,同时还可能被判处罚款。
然而,具体的刑罚执行期限,仍需要根据每起案件的具体情况,包括犯罪情节的恶劣程度、被告人的悔过表现以及是否积极赔偿受害人的经济损失等等因素,进行全面评估与考量。
法律依据:
《中华人民共和国刑法》第二百六十四条
盗窃公私财物,数额较大的,或者多次盗窃、入户盗窃、携带凶器盗窃、扒窃的,处三年以下有期徒刑、拘役或者管制,并处或者单处罚金;数额巨大或者有其他严重情节的,处三年以上十年以下有期徒刑,并处罚金;数额特别巨大或者有其他特别严重情节的,处十年以上有期徒刑或者无期徒刑,并处罚金或者没收财产。
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预售商品房按揭需要满足什么条件
①预售人已取得房地产开发资质证书、营业执照;②按照土地管理部门的有关规定交付土地使用权出让金,已取得土地使用权证书;③持有建设工程规划许可证和建设工程施工许可证,并已办理建设工程质量和安全监督手续。
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商品房预售合同按揭下不来违约金是否需要承担?
商品房预售合同按揭下不来违约金是否需要承担,应当是根据实际情况来进行不同的判断的,如果说是因为开发商或者是银行造成的可以全额退款,并且补偿相关的一些利息,不需要这个相关的违约金,如果是个人原因导致不能放贷的,需要承担违约金。
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无证按揭房出售流程是什么
首先要补办房产证,该房屋才可以进入交易流程。流程如下:流程如下:1、买卖双方签订《房屋买卖合同》;2、买方、卖方、律师方三方签订《转按揭交易安全保证合同》;3、买方支付首付款等。
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受贿罪开庭后多久宣判
[律师回复] 解析:
关于司法程序中开庭与判决之间的期限安排,虽然在相关法律文件中并未做明文规定,但在对整个审理过程的操作流程上,却制定了明确且具体的时限框架予以约束。至于审判结果公告的具体时间节点为何,就需要根据特定案例的实际情况进行公正、客观的评估与合理的判断:对于所有进入适格司法管辖范围内的刑事诉讼案件,普遍认为应当自起诉之日起的两个月内向当事人公布初步判决结果,最迟延至三个月也为适当;至于所涉民事案件部分,一旦法院正式立案受理,审理期间必须在六个月内给出最终裁定的意见与结论;倘若遇到特殊情况需要延长审理期限,必须经过本院院长的批准同意,方能延长六个月之久;如若仍需进一步延期,则需向上一级人民法院提交申请,等待其审批通过后才能执行。
法律依据:
《刑事诉讼法》第二百零八条
人民法院审理公诉案件,应当在受理后二个月以内宣判,至迟不得超过三个月。
对于可能判处死刑的案件或者附带民事诉讼的案件,以及有本法第一百五十八条规定情形之一的,经上一级人民法院批准,可以延长三个月;
因特殊情况还需要延长的,报请最高人民法院批准。
人民法院改变管辖的案件,从改变后的人民法院收到案件之日起计算审理期限。
人民检察院补充侦查的案件,补充侦查完毕移送人民法院后,人民法院重新计算审理期限。
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