宅基地转让需要什么手续

你好，双方协商：转让方和受让方需要就转让价格、转让条件等事项达成一致，并签订转让协议。
村委会审核：转让协议需要经过村民委员会的审核和同意。村委会需要对转让行为的合法性进行审查，并出具相关证明。
乡镇政府审批：转让协议和村委会的审核意见一起提交给乡镇人民政府进行审批。乡镇政府会对转让行为的合法性、合规性进行审查，并作出批准或者不予批准的决定。
土地管理部门登记：经过乡镇政府批准后，转让双方需要携带相关材料到县级以上地方人民政府的土地管理部门进行变更登记，办理土地使用权变更手续。
缴纳税费：根据具体情况，可能需要缴纳相关的税费，如契税、印花税等。
领取新的土地使用权证书：完成上述手续后，受让方可以领取新的土地使用权证书，证明其对宅基地的合法使用权

宅基地过户需要以下手续：
1. 房屋买卖双方当事人或者房屋继承人应当在依法办理房屋产权变更登记证后15日内，持有关证明文件、材料，向当地县、市土地管理部门提出宅基地使用权变更登记申请。
2. 经审核后，由县、市土地管理部门办理宅基地使用权变更登记手续，换发加盖有县、市人民政府印章的土地证。
需要注意的是，农村宅基地本身是不能过户的，因为宅基地的所有权人是村集体经济组织，其使用权是提供给村集体经济组织成员的一种住房保障福利。但是，宅基地上的房屋是可以转让的，可以办理房产过户手续。具体过户费用由当地房产局按当地标准收取。