买房东的房子退房租违法吗

购房者有权选择终止协议，这需要双方达成共识并进行协商。或者您也可依据购房合同中所约定或法律所规定的解除条件成立之后向售房方传递退房通知书，这样该通知书在送至售房方之时便视为解除房屋买卖合同的行为，从而进行退房操作。然而，若不符合相关退房条件要求，则通常无法退房，强行进行退房可能会导致承担违约责任，必须支付相应违约金。

解析：
购房者具备选择权，有权根据实际情况与售房方协商一致来达成解约协议；或者在签订合同时已经设定好的退房条文，或者在相关法律法规规定的退房条件出现之后，将书面的退房通知书递交至售房机构。在该通知书成功送达并得到认可的时刻，房屋买卖合同可即刻终止，从而完成退房流程。然而，若未满足退房所需的有关条款，通常无法强制退房，一旦强行执行则可能需要承担相应的违约责任，支付违约金成为必然之选。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》第五百六十二条
当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。
《中华人民共和国民法典》第五百六十三条
有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；
（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；
（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；
（五）法律规定的其他情形。
以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。
《民事诉讼法》第九十三条
人民法院审理民事案件，根据当事人自愿的原则，在事实清楚的基础上，分清是非，进行调解。