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如何判断以租代售是买卖还是租赁

3.3w浏览 匿名 2024-07-14 广西玉林
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律师解答 共3条
  • 玉林法务
    玉林法务
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    "以租代售"经销策略概述如下:其本质是通过出租未被充分利用的房产给承租人/租户,根据双方达成的约定,在一段时限内购买此租赁房屋,而开发商则以租赁价格将房屋出售给租户。在此过程中,租户所支付的租金可用于抵扣部分购房款。当租户完成全部购房款项的支付后,便可获得房屋的所有权。若租户在合同期限内未能实现购房计划,先前支付的租金将全额返还。另外值得关注的是,双方需签署附加期限合同,且该附加期限仅在规定时间届满时方能生效。若在租赁期间,由于房价等因素导致双方产生争议,买方的权益可能无法得到法律的有效保障。
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    2 07-14
  • 房产纠纷律师团
    房产纠纷律师团
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    “以租代售”的概念阐述如下:此种买卖策略主要涉及租赁未被占用的商品房,在租赁关系形成后,开发商与租户订立合约,在合约期内,如租户决定购置所租赁的房屋,开发商可按照先前商定的租赁价格将其出售给租户;租户在租赁期间所缴纳的租金可作为购买价款的一部分进行抵扣;待租户全额支付完房屋款项之后,即可获得该房屋的全部所有权。若租户在合约期限内未能完成购房交易,则已支付的租金将原路退回,而提前预付的租金则可视为房地产开发商收取的租金收入。值得注意的是,双方需签署附加期限合同,且该附加期限仅在约定时间届满时方能生效。若在租赁期间,由于房价等因素导致双方产生争议,买方的权益可能无法得到充分保障。
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  • 法律咨询顾问
    法律咨询顾问
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    解析:
    租赁销售模式,通俗地说就是将现有的空置房源出租,同时与租户签订相应的契约,约定在约定期限内进行购房交易,开发商则以租赁合同中的价格转让房屋所有权予租户。在租赁期内,租户所缴纳的租金可用于冲抵部分购房款;待租户全额支付完毕房屋款项之后,即可获得房屋的全部产权。若租户在约定期限内未选择购房,则先前支付的租金将如数退还。另外,值得关注的是,双方需签署附带期限的合同,且该附加期限仅在期满时方能生效。若在租赁期间,由于房价等因素导致买卖双方产生争议,买方的权益将无法得到法律的充分保障。
    法律依据:
    《中华人民共和国民法典》第七百零三条
    租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益,承租人支付租金的合同。
    第七百零四条
    租赁合同的内容一般包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款。
    全文
    1 07-14
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