法拍房契税按成交价还是评估价

关于司法拍卖房产的契税收取问题，其通常是按照房屋最终的成交金额进行计算的。按照我国现行的《契税法》的明确规定，契税的取费基数乃为交易的实际成交价格。
然而在实践中，即便成交价格相较于指导价格有所降低，亦然会按照司法拍卖的最后成交价格为准绳，按比例预交契税。对购买房产所产生的契税而言，其标准一般是按照最终成交价的3%到5%这个区间进行征收，并且必须在签署房屋权属转移合同当日或是获得了其他具有房屋权属转移合同性质凭证的那天准时交纳。
值得注意的是，由于各个城市的房地产税收政策各有异同，所以实质性的税率以及计算方法都可能呈现出因地而异的特点。因此，当遇到具体情况时，最好是深入了解并遵循当地税务部门或资深专家给出的专业意见，以确保充分理解和履行相应的税务职责。

解析：
有关法拍房产所应缴纳之契税问题，一般而言该契税均是以成交金额作为计税基准的。
具体来说，按照我国现行的《契税法》的法律规范，契税的适用征税基础便是成交价格。在实践操作过程中，即便成交价格略低于市场指导价格，仍然需要依照最终拍卖成交总金额足额缴纳契税。
另外，通常情况下住房购买所需的契税标准是按照交易总金额的百分之三至百分之五进行征收，并且应当在签订房屋产权转让合同之日起或获取其他具备房屋产权转让合同性质凭证之日起，及时履行缴纳义务。但是，值得我们注意的是，由于各地方政府对房地产税收政策的制定与实施可能存在差异性，所以具体的税率以及具体计算方法可能要依法依规尊重当地的特殊要求和规定。
最后，为了帮助大家更加准确地理解并遵守相关税收法规，我们强烈建议您向当地税务部门或寻求专业财务人员咨询。
法律依据：
《中华人民共和国税收征收管理法》
第一条为了加强税收征收管理，规范税收征收和缴纳行为，保障国家税收收入，保护纳税人的合法权益，促进经济和社会发展，制定本法。
第二条凡依法由税务机关征收的各种税收的征收管理，均适用本法。
第三条税收的开征、停征以及减税、免税、退税、补税，依照法律的规定执行;法律授权国务院规定的，依照国务院制定的行政法规的规定执行。
任何机关、单位和个人不得违反法律、行政法规的规定，擅自作出税收开征、停征以及减税、免税、退税、补税和其他同税收法律、行政法规相抵触的决定。
第四条法律、行政法规规定负有纳税义务的单位和个人为纳税人。
法律、行政法规规定负有代扣代缴、代收代缴税款义务的单位和个人为扣缴义务人。纳税人、扣缴义务人必须依照法律、行政法规的规定缴纳税款、代扣代缴、代收代缴税款