房屋买卖过户费用怎么计算

第一，购房者需缴纳的税费包括：
1）契约税：该税种为房屋总价的1.5%；
2）印花税：此项费用约为房屋总价的0.05%；
3）交易手续费：每平米人民币3元；
4）测量勘测费：每平米人民币1.36元；以及5）所有权变更登记费以及相应证书申请费，这笔费用大约在人民币200元以内。
而对于卖方而言，他们需要承担以下税费：
1）同样是印花税：占房屋总价的0.05%；
2）交易手续费：
根据面积收取，每平米人民币3元；
3）营业税：按照房屋销售总额的5.5%计算（如果房屋产权证不足五年则需要收取）；
4）个人所得税：如果房产买卖利润超过一定比例，那么卖方要支付利润的20%作为税收，或者是房屋售价的1%（若房屋产权证已经超过五年且为家庭唯一住房，则可豁免）。

解析：
第一，作为购房者需缴纳以下税费：
1.契税：成交价的1.5％；
2.印花税：成交价的0.05％；
3.交易手续费：每平米3元；
4.测绘费用：每平米1.36元；
5.产权认证证书和证据收取费用：通常情况下为不超过200元人民币。
第二，对于卖房者而言，需承担以下税费：
1.印花税：成交价的0.05％;
2.交易手续费：每平米3元；
3.营业税：总售价的5.5％（若房产证未满五年）；
4.个人所得税：房产转让产生利润的20％或者出售房屋价格的1％（如果房产证已满五年且为唯一住宅的可免除该项费用）。
法律依据：
《中华人民共和国契税暂行条例》第三条
契税税率为3—5%契税的适用税率；
由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的幅度内按照本地区的实际情况确定，并报财政部和国家税务总局备案。