房子末装修未入住物业费怎么收

房产纠纷

4.6w浏览匿名 2024-07-30 贵州黔西南

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律师解答共3条

贵州法务

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在房屋未予实际居住的情况下，尽管物业企业提供了相应的服务，业主仍需按照约定支付相应的物业管理费用。通常情况下，业主可根据自身情况与物业企业进行商谈，以申请减免部分费用。
然而，关于如何准确、合理地支付这笔费用，具体的法律条款并无明确的规范和界定。如果业主违反与物业服务企业之间的物业服务协议，且未能按照协议约定按时足额支付物业服务费用，那么业主委员会应有权进行督促，要求业主尽快补缴所欠费用。若是逾期仍旧未交，则物业服务企业有权依法向人民法院提起诉讼，请求追究业主的责任，同时业主也务必按物业服务合同中的约定，履行自己应尽的缴费义务。需要注意的是，若业主与物业使用人之间有特殊约定，即约定将物业服务费用的缴纳义务全部或部分归属于物业使用人，在此种情况下，业主也会面临连带性的责任义务，必须履行对物业服务费用的缴纳。

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8 昨天01:40
房产纠纷律师团

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在房屋处于空闲状态且物业提供相关服务的情况下，业主应履行缴纳物业管理费用的义务。经过慎重考虑后，业主可向物业公司提出申请，请求豁免部分相关费用。
然而，关于该项事宜的处理细节及具体缴纳方式，目前尚无明确的相关法律法规进行明文规定。如果业主违反物业服务合同所约定的条款，并且未按时足额支付物业服务费用，那么业主委员会有责任敦促其尽快补交；若超过相应时限仍拒不付款，物业服务企业有权依法对其提起诉讼。
此外，对于那些业主与物业使用人已经事先约定由后者承担物业服务费用的情况，从双方约定生效之日起，业主亦需承担补充付款的责任和义务。

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2 昨天11:40
法律咨询顾问

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解析：
在住宅未能入住的情况下，只要物业提供了相关的服务，业主仍旧需要支付相应的物业管理费用。关于应缴费用的数额以及是否能够得到优惠或减免等问题，当事人可与物业管理公司进行进一步协商商讨，以达成双方都能接受的解决办法。
然而，作为原则性的规定，具体的交费方式并未在法律法规中做出明确规定。按照我国现行的物业服务合同条例规定，如果业主延期欠费，业主委员会有权催促他们在适当期限内支付，若仍无果，物业管理单位有权向当地法院提起诉讼。对于物业使用人而言，即使他们和业主约定由后者承担物业管理费用，如果实际付费方无法履行义务，那么业主仍需代为付款。
法律依据：
《物业管理条例》第四十一条
业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。
业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带交纳责任。

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9 昨天09:45

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