农村宅基地过户需要什么手续费

关于宅基地过户所需之材料以及过户的前提条件和具体流程以及相关税费等事宜：
一、所需材料1.个人申请书；
2.身份证明文件（包括身份证及户口薄的复印件）；
3.房屋所有权证书；
4.宅基地使用权证明文件；
5.所在村委会开具的证明书及对原使用人合格性审查的相关意见；
6.用以证明房屋所有权已经发生转移的相关资料；
7.此外，还需提供其他可能必要的额外材料。
二、过户条件在办理宅基地过户手续时，须同时满足以下三大前提条件方可进行：其一，申请人应为该农村集体组织的正式成员，即都是本村的合法村民；其二，申请人必须已年满18岁，具备完全民事行为能力；其三，申请人本人及其家庭成员尚未取得其他任何形式的宅基地。
三、办理流程首先，当事人需备齐上述所需的所有过户材料；
其次，向所在地的村民委员会提出书面申请，并等待该团体进行审议；
再者，村委会经过内部议决后，将该申请提交至当地国土资源管理所；接着，地籍调查工作会由相关部门全力开展，或者由国土管理局进行独立调查；经过长达15天的公示期结束之后，最终由国土资源管理局负责最后的文件处理与审批。
四、过户税费
1.契税：按照普通住宅与非普通住宅之分，分别按评估总价值的1.5%和3%缴纳。
2.个人收入调节税：以评估价减去原购入价所得数额的20%作为计算基数。
3.营业税：对于购买不到两年的住宅，需按照评估价5.55%的比例缴纳；对于已经购买超过两年的住宅，无论是否为普通住宅，均不收取此项税费；当然，如果购买超过两年且为普通住宅的情况，则可免此税款。
4.房产交易费用：
根据房屋建筑面积计算，每平方米需支付6元的交易费。
5.印花税：每宗业务的印花税按评估价值的0.1%征收。
6.房产证工本费：共计人民币85元。
7.土地证工本费：共计人民币105元。
8.交易评估费：占评估价值的0.3%。

解析：
1、办理手续所需材料包括：个体申请表、公民身份证明及其副本、户口簿复印件、房产产权凭证原件以及其宅基地使用权相关证书、村（居）委会出具并经过其独立审核通过的声明以及有关确认现有土地使用者身份与资格的相关信息、确认房产所有权转移的相关材料及其它必备材料。
2、办理宅基地产权转让所必须符合的条件有三点：一是交易双方，即转让人和受让人，均需属于当地农村集体经济组织的成员，即都应为所属村镇的合法村民身份；
其次，受让方须确保本人已年满18岁；
最后，受让人在转让前不能拥有另一处宅基地产权。
3、具体操作流程如下：
首先，准备齐全办理交易所需的所有文件；其次，向所在村民委员会提出申请，村委将根据需求向地方国土资源部提交申请；随后，国土资源部进行地籍调查，并对结果进行公示十五天后，再上报到国土资源局，最终由上述单位负责完成整个转让过程。
4、需要支付的税费和费用主要包含：印花税（转让价值*0.1%）、房产税（转让价值相应的税费比例）、证书费（房产证85元/份与土地证105元/份）、交易评估费（转让价值*0.3%）以及交易服务费（房屋建筑面积×6元/平米）等。
法律依据：
《中华人民共和国土地管理法》第十一条
农民集体所有的土地依法属于村农民集体所有的，由村集体经济组织或者村民委员会经营、管理；已经分别属于村内两个以上农村集体经济组织的农民集体所有的，由村内各该农村集体经济组织或者村民小组经营、管理；已经属于乡（镇）农民集体所有的，由乡（镇）农村集体经济组织经营、管理。