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小区实行自我管理收费的法律依据是什么

3.4w浏览 匿名 2024-08-03 安徽亳州
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律师解答 共3条
  • 亳州法务
    亳州法务
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    依据探讨根据我国相关法律法规,以及所在地物价管理局制定的价格标准进行征收。由业主自主管理的社区所缴付的物业费用具有合法性,但是小区内部的业委会并不具备自行收费之权力。这是由于《物业管理条例》明确规定,提供物业服务并收取费用的机构应该为物业管理企业,同时还需要向有关部门申请并取得相应的《收费许可证》资质证书。而业委会作为社区业主自我管理的组织,其职责主要在于监督和审查物业服务企业的收支情况,并确保其公开透明地按期公示。若业委会在上述过程中存在违规行为,那么业主有权拒绝支付该项收费,并且可以向各级物价部门或房地产行政主管部门反映情况,甚至可以通过司法途径维护自身权益。
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    7 08-03
  • 房产纠纷律师团
    房产纠纷律师团
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    根据中国现行《物业管理条例》以及地方物价部门所规定的收费标准来执行。业主自己组织交付物业费用的行为合法合理;小区业委会则并无权力直接收取相关费用。原因在于,依照《物业管理条例》中的明确规定,有权收取物业费用的主体只能是物业公司,并且还需要办理相关的《收费许可证》。
    然而,业委会作为业主自行组建的自律机构,只拥有监督、审核物业公司收入与支出的权限,同时还负责对物业公司定期公开财务收支情况的监督工作。若业委会有违反上述法规进行收费的行为发生时,业主完全可以选择拒绝缴纳相关费用,并可向物价主管部门及房管机构进行投诉,甚至提起诉讼以寻求解决方案。
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    6 08-03
  • 法律咨询顾问
    法律咨询顾问
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    解析:
    根据《物业条例》中的相关规定以及当地物价局的规定价格进行收取。业主自主缴纳的物业费用是合法合规的,但小区的业委会并不具备收费的权力。究其原因,《物业管理条例》明确指出,收取物业费用的唯一合法机构应为物业公司,并且应当进行《收费许可证》手续的申请及办理。业委会作为业主自我管理的组织,有权利对物业公司的收支情况进行监督和审查,同时也需要负责监督其定期公开披露所有财务信息。若有发现业委会存在违规行为进行收费时,业主有权拒绝支付,同时可以就此问题向物价部门、房管部门进行投诉,甚至可以进一步诉诸法律途径。
    法律依据:
    《物业服务收费明码标价规定》第四条政府价格主管部门应当会同同级房地产主管部门对物业服务收费明码标价进行管理。政府价格主管部门对物业管理企业执行明码标价规定的情况实施监督检查。
    第五条物业管理企业实行明码标价应当做到价目齐全,内容真实,标示醒目,字迹清晰。
    第六条物业服务收费明码标价的内容包括:物业管理企业名称、收费对象、服务内容、服务标准、计费方式、计费起始时间、收费项目、收费标准、价格管理形式、收费依据、价格举报电话12358等。
    实行政府指导价的物业服务收费应当同时标明基准收费标准、浮动幅度,以及实际收费标准。
    第七条物业管理企业在其服务区域内的显著位置或收费地点,可采取公示栏、公示牌、收费表、收费清单、收费手册、多媒体终端查询等方式实行明码标价。
    第八条物业管理企业接受委托代收供水、供电、供气、供热、通讯、有线电视等有关费用的,也应当依照本规定第六条、第七条的有关内容和方式实行明码标价。
    第九条物业管理企业根据业主委托提供的物业服务合同约定以外的服务项目,其收费标准在双方约定后应当以适当的方式向业主进行明示。
    第十条实行明码标价的物业服务收费的标准等发生变化时,物业管理企业应当在执行新标准前一个月,将所标示的相关内容进行调整,并应标示新标准开始实行的日期。
    第十一条物业管理企业不得利用虚假的或者使人误解的标价内容、标价方式进行价格欺诈。不得在标价之外,收取任何未予标明的费用。
    第十二条对物业管理企业不按规定明码标价或者利用标价进行价格欺诈的行为,由政府价格主管部门依照《价格法》、《价格违法行为行政处罚规定》、《关于商品和服务实行明码标价的规定》、《禁止价格欺诈行为的规定》进行处罚。
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    1 08-03
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