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自己的宅基地盖房子算违建吗

3.3w浏览 #征地拆迁 匿名 2024-08-05 河南洛阳
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律师解答 共3条
  • 洛阳维权顾问
    洛阳维权顾问
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    答案是否定的,农村宅基地属于集体所有的土地性质,对于此类宅基地上建筑物的拆迁与针对城市中的国有土地上房屋实施的拆迁所采纳的补偿原则标准大相径庭,通常情况下,这并不依赖于被拆迁户的户籍登记信息。农村宅基地的本质属性在于它归集体所有,现在针对宅基地上建筑的拆迁与城市中国有土地上房屋的拆迁,应用的都是各自独特的补偿标准,因此,在这类相关安置方法以及家庭内部财物分配方面产生了较为显著的差异。例如,对于城市国有土地上房屋的拆迁,房屋售价往往采纳市场评估价值,通过综合分析房产所有权及土地使用权后得出一个全面性的平均价格。
    然而,当涉及到集体所有土地上房屋进行拆迁时,会将房屋与土地权属分开考虑,对房屋根据经估测的建设成本全面恢复价进行经济赔偿,而土地则参照土地使用权限基价标准进行补偿。由于在价格确认过程中运用了截然不同的准则,导致这两类房产在收到的货币补偿款数额上的对比度极高。
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    1 2024-08-05
  • 律图法律顾问团队
    律图法律顾问团队
    评分5.0 “服务优质”
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    并不完全如此,实际上,农村宅基地的所有权属于集体且为其所拥有,而此类宅基地之上建造房屋的拆迁事宜所遵循的指标,与城市国有土地上房屋的拆迁是截然不同的补偿准则,通常与户口的关系并不密切。在农村宅基地的性质仍属集体土地的情况下,当前宅基地房屋的拆迁及与之相关的住房安置规划以及家庭内部的财产分配问题,与城市国有土地上房屋的拆迁相比,仍存在着较大的差异。关于后者,国有土地上物业的拆迁价格普遍以市场评估价为准,综合考虑物业本身的权属状况、土地使用权等因素后,得出一个总体的估价单价。
    然而在集体所有土地上发生的类似行为中,房产与土地权益被区别对待。房屋的补偿依据结合了经由专业机构评估的建筑物成本价值,土地则依照土地使用权基准价标准进行相应的补偿支付。由于在价格认定上采用了不同的评判标准,使得这两大类不同来源的房屋得以获取的货币补偿款出现了显著的差距。
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    9 2024-08-05
  • 拆迁维权咨询
    拆迁维权咨询
    评分5.0 “态度非常好”
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    解析:
    并不一定如此。事实上,农村宅基地的所有权属于集体组织,其性质本质上是集体所有土地,因此在面临宅基地房屋拆迁时,与针对城镇国有土地上的房屋所采取的补偿方式有着显著区别。
    然而,这之中并未涉及到户籍因素对补偿的影响。这样看来,尽管两者在补偿的具体标准上存在差别,但是农村宅基地房屋拆迁与城市国有土地上房屋拆迁在相关的安置方案设定以及家庭内部财产分配等方面仍存在较大的落差。对于后者而言,房屋的价值通常会参照市场评估价格来确定,综合考虑房屋所有权及土地使用权后,再得出一个总计的单价作为最终的补偿依据。但对于前者来说,却需要将住房与土地分开处理,房屋部分依照经由专业评估师进行的建筑成本重置价进行货币补偿;而土地部分则按照土地使用权基价的标准进行补偿。由于采用了不同的评价标准,导致这两种房屋可能获得的货币补偿相差甚远。
    法律依据:
    《中华人民共和国民法典》第三百六十二条
    宅基地使用权人依法对集体所有的土地享有占有和使用的权利,有权依法利用该土地建造住宅及其附属设施。
    《中华人民共和国民法典》第三百六十三条
    宅基地使用权的取得、行使和转让,适用土地管理的法律和国家有关规定。
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    5 2024-08-05
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