房屋建筑面积如何计算

在房屋交易中，建筑面积的计算方法是将套内建筑面积加上公摊面积所得出的结果。
其中，建筑面积主要是指建筑物外立面（柱）勒脚线以上各楼层外围水平投影面积的总和，这其中也涵盖了阳台、挑廊、地下室、户外楼梯等部分。而所谓的公摊面积，则是商品房销售过程中应按比例分摊并计入销售面积的商品房中公共建筑空间的面积。公摊面积的具体计算公式为：公摊面积=公摊系数×套内建筑面积。而公摊系数的计算方式则是通过总公共分摊面积除以套内建筑面积得出。
最后，套内建筑面积的计算公式为：套内建筑面积=套内使用面积+墙体面积。

解析：
所谓建筑面积，其实就是由套内建筑面积与公摊面积相加而成的综合数值。
其中，建筑面积即是指建筑物外墙面（或柱体）勒脚以上至每层外围水平投影面之间的全部总面积，这其中还包含了阳台、挑廊、地下室以及室外楼梯等部分的面积。
至于公摊面积，则是在商品房销售过程中所需要分摊并计算入销售面积的商品房中公共建筑空间的面积大小。这个公摊面积可以通过公摊系数乘以套内建筑面积来进行计算。而公摊系数，则是整个公共分摊面积除以总套数所得出的结果。
最后，套内建筑面积则等于套内实际使用面积加上墙体所占的面积。
法律依据：
《中华人民共和国商品房销售管理办法》第十八条商品房销售可以按套（单元）计价，也可以按套内建筑面积或者建筑面积计价。
商品房建筑面积由套内建筑面积和分摊的共有建筑面积组成，套内建筑面积部分为独立产权，分摊的共有建筑面积部分为共有产权，买受人按照法律、法规的规定对其享有权利，承担责任。
按套（单元）计价或者按套内建筑面积计价的，商品房买卖合同中应当注明建筑面积和分摊的共有建筑面积。