请明确贷款是在婚前或是婚姻关系存续期间。
婚前按揭购房的分割情况:
1. 一方婚前独立购买并贷款:若夫妻一方在婚前以个人财产购买房屋并申请按揭贷款,且房产证上仅登记该方为所有权人,婚后双方共同偿还贷款,则离婚时该房产归购买方所有。对于共同还贷的部分,配偶方有权要求对方返还其出资部分,并可能请求对房产升值部分进行补偿。
婚后按揭购房的分割情况:
1. 共同财产购房:婚后以夫妻共同财产购买的房产,无论房产证上登记的是哪方名字,都视为夫妻共同财产。在离婚时,双方可协商分割,或者通过竞价方式确定产权归属,并给予对方相应补偿。
以上内容仅供参考,具体协议内容和条款应根据实际情况和双方意愿进行拟定,并在律师或专业法律人士的指导下进行。