产权和使用权拆迁怎么算

在涉及到房屋拆迁事宜的处理过程中，关于产权与使用权两项补偿费用的计算方式大抵上是依照如下几个环节进行操作的：
首先，货币补偿方面，我们会根据涉拆房屋所处的地理位置、使用性质以及建筑面积等多个重要维度，采用房地产市场全面而精准的评估方法，从而确认真实可行的补偿款额。而针对被拆迁房屋的价值评定，当然也应按照严格合法的房产评估体系执行才可确保公正公平。
其次，我们还设定了可能的补偿项目，如房屋补偿费（即房屋重建或修缮所需支付的本金）、周转补偿费以及奖励性补偿费这三项筹码。至于各项费用的具体数额大小，则需按照当地政府依据当地实际情况并参照国家相关法律法规而作出的准确判定，以保证补偿方案的合理性与公正性。此外，当选择实施产权调换协议时，拆迁方与被拆迁方均需分别计算出被拆迁房屋的补偿款额度与调换房屋的市价水平，尔后根据两者的数目差异结算产权调换的具体差值。而这个差异数值则主要取决于调换房屋的市场价值及被拆迁房屋的重置成本二者间的差距。
值得一提的是，当遇到特殊的状况或需求时，上述规定亦会有适当调整。

解析：
在处理住房改造与拆除过程中，对产权以及使用权补偿方式的计算原则往往遵守如下几个步骤：
1、货币形式的补偿：依据待搬迁房屋所处区域、其实际应用及构筑物面积等诸多因素，经过严谨的房地产市场评价以确定补偿的货币额度。待搬迁房屋的价值将通过合规的房产估值获得确认。可能的补偿项目主要包括房屋补偿费用（即重建房屋所需的成本投入）、临时措施补偿以及激励性的补偿费用。上述各项费用的具体金额则需由当地政府根据本地实际状况以及国家相关法律法规予以确定。
2、权益调换的方式：若选择以权益调换作为替代方案，拆迁方与被拆迁方都需计算出待拆迁房屋应得的补偿费用及其调换后房屋的市场价格，进而结算出二者之间的权益调换之差额。具体的差额则取决于调换后房屋的市场价值与其重置成本之间的差异比例。
法律依据：
《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条
作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：
（一）被征收房屋价值的补偿。
（二）因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿。
（三）因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。
市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。