非同村宅基地买卖，如果遇到拆迁怎么保护权益

1、房屋补偿费，也就是房子本身的补偿。2、装饰装潢补偿，也就是室内外装修补偿。3、附属物补偿。4、搬家费。5、临时安置补助费。6、搬迁奖。7、土地补偿。

关于宅基地的转让的合法性和有效性，各地法院之间可能有不同认识和判决。当当事人遇到此类情况的，建议尽早委托律师处理。

宅基地遇上拆迁纠纷首先可以由发生纠纷的双方当事人之间协商处理，如果双方当事人之间就土地纠纷无法协商处理的话，那么就可以请求有关土地管理的行政部门处理，在必要的时候，可以请求人民法院作出相应的判决。

1982年之前的已经建造的住宅予以确权。申报：凡是拥有宅基地的土地使用权人，须领取由土地部门统一印发的《农村宅基地使用权申报登记表》，以户为单元，每宗宅基地填写一份。权属调查。审核与公告：经土地行政主管部门审核，符合登记要求的宗地进行公告。审批。登记注册。颁发土地证。

宅基地能够买卖,但是宅基地只在农村组织内部成员之间买卖,而不能向非农村组织成员买卖。农村组织内部成员具有农村户籍,符合宅基地的申请条件,宅基地本就属于农村集体的建设土地,集体享有所有权,分给农民使用,农民之间相互转让不违反法律规定。