退二手房购房定金怎么处理

针对您的问题，我需要明确指出，购买房产所已经支付的定金是有可能被收回的，但是，对于购房者而言，要想重新获得这部分的定金，则需要满足相关法律法规所规定的特定条件。具体来讲，以下几点是值得关注的：
首先，如果因为购房者自身的原因导致无法签署预售合同，那么他将无权索取定金的返还；
其次，对于开发企业而言，假如其为了获取更高的经济收益而与其他方签署了预售合同；或者在尚未取得预售许可证的前提下便与购房者签订了预售合同；又或者在向购房者支付定金之前，没有告知他们该商品房已经存在查封、抵押等实际情况，那么，开发企业都应该按照双倍的标准来返还定金给购房者；
最后，由于不可归咎于开发企业以及购房者的原因，例如双方在预售合同的主要条款上无法达成共识，或者遭遇到了不可抗力等特殊情况，从而导致预售合同未能顺利签署，此时，开发企业也应将定金原数返还给购房者。

解析：
关于购买房屋时已经交付的定金能否退还的问题，根据现行法律法规，我们可以明确地告诉您，原则上来说，交付的定金是可以要求退还的，然而，如果购房者想要收回原先所交付的定金，需要满足相应的法律规定的前提条件。
首先，由于购房者方面的原因造成无法订立预售合同的情况下，购房者依法无权索回定金。
其次，对于开发商而言，若其为了追求较高的经济收益而与其他人订立了预售合同；或者在尚未获得预售许可证的情况下便与购房者签署了预售合同；又或者未能向购房者全面披露商品房在支付定金之前已有查封、抵押等实际状况的话，那么，开发商在此种情况下应当按照法律规定的双倍标准返还购房者所交付的定金。
最后，由于不可归咎于开发商及购房者的原因，例如双方在预售合同的主要条款上无法达成共识，或者遭遇不可抗力等特殊情况，从而导致预售合同未能顺利订立的，此时，开发商也应依照法律规定将定金全额返还给购房者。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》第五百八十七条债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金处理;因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。