房屋买卖首付房款纠纷怎么处理

关于房地产购置合同所引发的争议纠纷，常用的解决策略主要包含以下几个方面：首先，通过积极倡导友好协商的方式来探讨解决问题之道；其次，可以考虑邀请第三方中介机构参与进来，进行有效的调解工作；再次，如果争议问题较为严重或者争议双方无法自行达成一致意见，可以选择将有关事宜提交给特定的仲裁机构进行仲裁审理；最后，如果以上所有方法都无法解决问题，那么合同双方可能需要按照法律规定，向当地法院提起诉讼，寻求司法层面的最终裁决。
在这四种解决策略中，协商无疑是最为理想的解决方案。在协商过程中，当事人应该秉持着互相尊重、互相信任以及合作共赢的原则，以期能够找到一个双方都能接受的解决方案。如果合同各方在争议问题上始终无法达成共识，那么他们也可以考虑请求相关权威部门提供调解援助。比如，如果争议双方中有一方或者双方都是国有性质的企业，那么他们可以尝试寻求上级主管部门的调解支持。上级领导机关在处理此类争议时，应该保持公正客观的态度，深入了解事实真相，并在此基础上作出准确的判断，以促进争议双方达成和解为首要任务，尽量避免行政权力对争议解决过程产生不必要的干扰。此外，当事人还可以根据合同中的具体条款或者经过协商后达成的仲裁协议，向指定地点的仲裁机构提出仲裁申请。然而，如果双方仍然无法自行解决争议问题，并且没有得到双方的同意，那么启动仲裁程序也是无效的，此时合同各方只能依法向当地法院提起诉讼，寻求司法层面的最终裁决。

解析：
有关房地产购置合同所引发之争执，其通常的解决策略主要涵盖以下几个关键步骤：首先，通过友好、和平的商议来探寻解决之道；其次，邀请中立的第三方人士参与调解工作，从中协调各方意见；再者，将争议问题提交给专门设立的仲裁机构进行公平、公开的审理并作出最终裁决；最后，如果前述方法皆未奏效，则必须采取最终手段—诉诸法律诉讼程序。在这四种方式之中，协商无疑是最为理想的解决方案，因为它需要各方当事人秉持着互相尊重、互相信任以及合作共赢的精神，以期达到最终的和解。然而，当合同各方对于争议事项仍然存在分歧时，他们可以考虑寻求相关权威部门的协助进行调解。例如，如果有一方或者双方都是国有性质的企业，那么他们可以寻求上级主管部门的调解援助。上级领导机关应该在保持公正、客观的立场上，深入了解事实真相，做出准确无误的判断，以促进和解为首要任务，防止行政权力对争议解决过程产生不必要的干扰。此外，当事人还可以根据合同约定或者经过协商达成的仲裁协议，向指定地点的仲裁机构递交仲裁申请书。最后，如果双方依然无法自行解决争端，并且未经双方同意而启动的仲裁程序也未能取得预期效果，那么合同各方只能依照法律规定向当地法院提起诉讼，寻求司法最终裁决。
法律依据：
《民事诉讼法》第一百二十二条当事人起诉到人民法院的民事纠纷，适宜调解的，先行调解，但当事人拒绝调解的除外。