房子建成后的预售合同合法吗

关于房产预售合同时效性的判定问题，我们需要区分两种具体情境来加以分析：首先是当出卖方尚未依法获取并经主管部门批准的《商品房预售许可证》时，其与购房者所签订的商品房预售合同应被视为无效；其次，如果出卖方能够在诉讼提起之前成功获得该许可证，那么我们就有理由将此种情况下的房屋预售合同认定为合法有效。

解析：
关于房屋预售合同效力问题，应根据具体情况进行判断。首先，若出卖方未依法取得商品房预售许可证，而与买方签订了商品房预售合同，则该合同应被视为无效。其次，如果出卖方在诉讼提起之前已经成功获得了商品房预售许可证，那么该房屋预售合同便可被认定为合法有效。
法律依据：
《最高法关于商品房买卖合同纠纷解释》第二条出卖人没有取得商品房预售许可证明，与买受人订立商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效。