烂尾房延期交房算违约吗

在常规情况下，房地产开发商如未能按时交付房屋便构成了违约行为。然而，若因开发商自身以外的其他因素引发的延期交房，则通常不被视为违约责任。对于房地产开发商未能按期交付房屋的情况，无疑是构成了违约行为的；但针对由于开发商自身原因之外的各种因素导致的延期交房情况，则无法视作违约事件。至于延期交房的违约金，将依据双方所签订合同中的具体规定来予以明确约定。此外，关于延期交房的法律诉讼时效为三年。

解析：
一般情况下，若开发商未能按照与业主签订的合约规定期限交付房屋，将被视为构成违约行为，应承担相应责任。然而，如因非开发商自身因素所致之延期交房情况，通常不可视作违约，但需要具体问题具体分析。当开发商因自身缘故逾期交付房产时，不论是何种原因导致的，均属违约。至于赔偿等待遇方面，则需根据双方签署的合约中明确规定予以确定。在此须注意的是，对于延期交房相关争议提起诉讼的有效期为自违约发生之日起叁年内。
法律依据：
《民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。