预售合同可以抵押房子吗

关于房屋预售合同能否被用作抵押品的问题，尽管此类合同本身无法实现这一功能，但在实际操作中，预售房屋却是可以进行抵押的。
根据我国《城市房地产抵押管理办法》的具体条款，即第二十条的规定可知，对于通过购买预售商品房申请抵押贷款的情况，其所涉及到的商品房开发项目必须要满足房地产转让的相关法律法规要求并且已经获得了商品房预售许可证。在使用预购商品房作为抵押物时，需要提交购买该房屋的有效预购房屋合同。而如果是将预购商品房或正在建设中的工程作为抵押物的话，那么登记机关将会在抵押合同上进行相应的记录。当抵押的房地产在抵押期限内顺利完工之后，当事人需要在抵押人领取房地产权属证书之后，重新办理房地产抵押登记手续。

解析：
房屋预售合同本身不能作为抵押物进行抵押操作，然而已经预售出去的房屋则具备了抵押的可能。
根据中国相关法律法规，即《城市房地产抵押管理办法》的第二十条明文规定，对于预购商品房的贷款抵押事宜，其所涉及的商品房开发项目需达到房地产转让条件并且获得商品房预售许可证；同样，若将预购商品房用以贷款抵押，还需要提交已生效的预购房屋合同。
至于采用预购商品房或在建工程进行抵押的情况，登记机关应在抵押合同中予以明确记录。如果抵押的房地产在抵押期间顺利竣工，当事人应在抵押人领取房地产权属证书之后，重新办理房地产抵押登记手续。
法律依据：
《城市房地产抵押管理办法》第二十条预购商品房贷款抵押的，商品房开发项目必须符合房地产转让条件并取得商品房预售许可证。《城市房地产抵押管理办法》第二十七条以预购商品房贷款抵押的，须提交生效的预购房屋合同。《城市房地产抵押管理办法》第三十四条以预售商品房或者在建工程抵押的，登记机关应当在抵押合同上作记载。抵押的房地产在抵押期间竣工的，当事人应当在抵押人领取房地产权属证书后，重新办理房地产抵押登记。