你好,你好,我想咨询一下,我租的房子刚搬进来水龙头坏了,把楼下的墙壁也泡了,水龙头不是我弄坏的,现在我不想租了,想退租,要么房东要扣两个月的房租,要么修好让我继续住,这合理吗?如果走的话要我承担楼下房子一半的维修费
[律师回复] 这种情况需要看租赁合同的具体约定。
如果合同没有明确规定房屋设施损坏责任由租户承担,且你能证明水龙头不是你弄坏的,房东要求你承担维修费用或者扣房租是不合理的。你可以和房东协商,提供证据,比如入住前的房屋设施检查记录(如果有的话),表明水龙头损坏不是你的责任。
然而,从实际情况考虑,虽然水龙头不是你弄坏的,但在你租住期间造成了楼下的损失。如果走法律途径,法院可能会根据公平原则判定你承担一定的责任,因为你是房屋的实际使用者。所以房东要求你承担一部分楼下房子的维修费有一定的合理性,但要求你承担一半维修费是否合理还得看具体情况,比如损坏程度、楼下的损失估值等。
关于退租,如果合同中有约定退租的条件和违约责任,房东按照合同扣两个月房租可能是合理的;但如果没有相关约定,房东不能随意扣房租来阻止你退租。