提前终止租赁合同需要注意什么

房产纠纷

4.1w浏览匿名 2024-09-07 西藏阿里

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律师解答共3条

拉萨法务

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在提前终止租赁合同时需关注以下几个关键方面：
首先，提出提前终止请求的一方应始终坚守诚实守信等基本原则，并根据行业内的交易惯例履行通知、协助以及其他附属义务；
其次，若因提前终止而对另一方造成损失，应当依法承担相应的损害赔偿责任；
最后，我们必须认识到，提前解除租赁合同须慎重对待如下问题：
1.严格审查合同解约的条件，确保合同解除行为不违反任何法律规范。
2.当事人在操作过程中还要尤为注意的是，租赁押金不得擅自扣除。
3.维护房东的合法权益也是至关重要的，如承租人导致租赁物遭受损失，出租人有权解除合同并要求其赔偿相应损失。

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4 09-07
房产纠纷律师团

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关于提前终止租房合同的诸多注意事项如下所示，首先提出提前终止合同的一方须严格恪守诚信原则，根据交易惯例履行通知以及协助等附属义务；
其次如因提前终止行为而给另一方带来任何损失，必须承担相应的损失赔偿责任。在实际操作中，提前解除租赁合同需重点关注以下几点：
第一，务必严格审查合同解除的相关条件，确保当事人解除合同时不存在任何违法情形。
第二，当事人应特别留意租房押金问题，切勿擅自予以扣除。
第三，对于房东的合法权益，若承租人导致租赁物遭受损害，出租人有权解除合同并要求其赔偿相应损失。

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4 09-07
法律咨询顾问

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解析：
在提前结束房屋租赁合同时，必须重视的几个方面包括，首先，提请提前解约的一方应恪守诚实信用等基本原则，依据公平公正的交易惯例，切实履行通知、协助等相关附属义务。
其次，若因为提前终止而给另一方带来了实际经济损失，则责任方须承担相应的损害赔偿等法律责任。关于提前解除租赁合同，需要特别关注以下几点：
第一，务必严格遵守合同解除的法定条件，确保双方当事人解除合同的行为不违反任何法律规定。
第二，当事人应当明确，租房押金是不能直接从租金中扣除的。
第三，对于房东的合法权益，如承租人导致租赁物遭受损坏或损失，房东有权解除合同并要求赔偿相应的经济损失。
法律依据：
《民法典》第五百三十条
债权人可以拒绝债务人提前履行债务，但是提前履行不损害债权人利益的除外。
债务人提前履行债务给债权人增加的费用，由债务人负担。
第五百五十八条
债权债务终止后，当事人应当遵循诚信等原则，根据交易习惯履行通知、协助、保密、旧物回收等义务。
第七百零三条
租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。
第七百零四条
租赁合同的内容一般包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款。

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6 09-07