租房的电器坏了该谁维修

关于租赁期间电器设备的故障维修问题，通常应由出租方负责，除非双方另行约定。具体而言，若租赁房屋及内部设施属于自然损坏状态，则出租方需承担相应的维修责任；若因承租方的不当行为而引发出租房屋及其附属物品的损坏，则维修责任由承租方承担。针对租赁期间电器设备故障的维修责任归属，需依据实际情况进行判定。
首先，租赁双方签署房屋租赁合同时，应依照合同条款明确责任人和损失承担者，亦可通过双方协商寻求解决方案。
其次，在进行房屋租赁交易时，双方可在租赁合同中明确约定相关事项，例如租赁物的毁损、灭失若系出租方自身过错所致，则出租方须承担责任；若系承租方过失所致，则承租方向出租方承担损害赔偿责任；若系第三方因素所致，则第三方向出租方承担侵权损害赔偿责任；若系无法归咎于任何一方的原因（如不可抗力）所致，则出租方自行承担财产损失风险。
1.若租赁合同中已包含附属设施维修条款，则应按双方约定执行。若双方未作约定，可协商解决。出租方应履行租赁物的维修义务，但当事人另有约定的除外。因此，在房屋租赁期间，若电器设备系承租方所有，则由承租方自行负责维修；若系出租方所有，则应由出租方承担维修责任。
2.若确属自然损坏，则由出租方承担维修责任。
3.关于房屋附属物的维护责任，可理解为仅限于维护而非修缮。若对方主张包括修缮在内，可主张该部分内容为格式条款，且在签订合同时对方并未对此条款作出解释。
4.若出租方始终拒绝承担维修责任，建议向法院提起诉讼。
然而，值得注意的是，对于电视机自然损坏的情况，您需提供充分证据加以证明，否则法院将难以予以认定。
5.若租赁合同中未明确列明屋内电器的权责划分，且租户并非故意造成家电损坏，则维修费用应由房东承担。即便房屋中介提供了物品清单，也仅表明其已履行告知义务。房东在租赁合同中可详细列举屋内物品的购置时间、使用年限以及物品状况，并对物品损坏责任做出明确规定，同时拍照留存。例如：租赁物的毁损、灭失若系出租方自身过错所致，出租方负责；若系承租方过失所致，则承租方向出租方承担损害赔偿责任；若系第三方因素所致，则第三方向出租方承担侵权损害赔偿责任；若系无法归咎于任何一方的原因（如不可抗力）所致，则出租方自行承担财产损失风险。

解析：
在出租公寓期间，电器设备出现故障一般应由出租方负责修复，除非双方另行达成书面协议或另有规定。若是由于自然因素导致出租房间及其内部设施的损坏，则由出租方承担维修责任；反之，若因承租人自身行为导致出租房屋及室内物品受损，则由承租人承担相应的维修责任。关于出租公寓期间电器设备损坏的维修责任归属问题，需依据实际情况进行分析。
首先，租赁双方签署房屋租赁合同时，应依照合同中的相关条款明确责任人和损失承担者，亦可通过双方协商寻求解决方案。
其次，在进行房屋租赁交易时，双方可在租赁合同中明确约定，例如租赁物的毁损、灭失若系出租方自身过错所致，则由出租方承担责任；若系承租人过失所致，则由承租人向出租方承担损害赔偿责任；若系第三方行为所致，则由第三方向出租方承担侵权损害赔偿责任；若系无法归咎于任何一方的原因（如不可抗力）引发的，则由出租方自行承担财产损失风险。
1.若租赁合同中已包含附属设施维修的条款，则应按双方约定执行。若双方未作约定，可协商解决。出租方应履行租赁物的维修义务，但当事人另有约定的除外。因此，在房屋租赁期间，若电器设备系承租人所有，则由承租人自行负责维修；若系出租方所有，则应由出租方承担维修责任。
2.若确属自然损坏，则由出租方承担维修责任。
3.关于房屋附属物的维护责任，可理解为仅限于维护而非修缮。若对方主张包括修缮在内，可主张该部分内容属于格式条款，且在签订合同时对方并未对此条款作出解释。
4.若出租方始终拒绝承担维修责任，建议向法院提起诉讼。
然而，值得注意的是，对于电视机自然损坏的情况，您需提供充分证据予以证明，否则法院将难以支持您的诉求。
5.若租赁合同中未明确列明屋内电器的权责划分，且租户并非故意造成家电损坏，则维修费用应由房东承担，即便房屋中介提供了物品清单，也仅起到告知义务。房东在租赁合同中可详细列举屋内物品的购置时间、使用年限以及物品状况，并对物品损坏责任做出明确约定，同时拍摄照片作为凭证。例如：租赁物的毁损、灭失若系出租方自身过错所致，则由出租方承担责任；若系承租人过失所致，则由承租人向出租方承担损害赔偿责任；若系第三方行为所致，则由第三方向出租方承担侵权损害赔偿责任；若系无法归咎于任何一方的原因（如不可抗力）引发的，则由出租方自行承担财产损失风险。
法律依据：
《民法典》第七百一十条
承租人按照约定的方法或者根据租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损耗的，不承担赔偿责任
第七百一十一条
承租人未按照约定的方法或者未根据租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损失的，出租人可以解除合同并请求赔偿损失。
第七百一十二条
出租人应当履行租赁物的维修义务，但是当事人另有约定的除外。
第七百四十八条
出租人应当保证承租人对租赁物的占有和使用。
出租人有下列情形之一的，承租人有权请求其赔偿损失：
（一）无正当理由收回租赁物；
（二）无正当理由妨碍、干扰承租人对租赁物的占有和使用；
（三）因出租人的原因致使第三人对租赁物主张权利；
（四）不当影响承租人对租赁物占有和使用的其他情形。