签了房管局的预售合同合法吗

根据相关法规，自房屋预售合同依法生效之日起即具备了效力。若开发商未能获得商品房预售许可证明而与购房者签订的认购协议属于无效，然而在诉讼进行期间，如开发商成功获取了商品房预售许可证明，则该认购协议可能会被法院判定为有效。另需注意，参与认购行为的各方当事人都需要具备真实可靠的书写能力，且其最终表达的意思表示也需要是真诚和自愿的。此外，合同的具体条款内容必须严格遵守法律规定，并且符合法定的格式要求。

解析：
根据我国现行法律法规，房屋预售合同一经依法订立即具有法律效力。然而，出卖人如未能获得商品房预售许可证，则其与买受人所签订的认购书将被视为无效。然而值得注意的是，若在此诉讼之前出卖人成功办理了商品房预售许可证明，此认购书仍可被认定为合法有效。此外，双方当事人均需具备书写能力，表达决策需出于真诚且自愿；其次，合同内容不得违背法律及相关规范，并应符合法定的格式要求。
法律依据：
《城市商品房预售管理办法》第六条商品房预售实行许可制度。开发企业进行商品房预售，应当向房地产管理部门申请预售许可，取得《商品房预售许可证》。未取得《商品房预售许可证》的，不得进行商品房预售。《民法典》第一百四十三条具备下列条件的民事法律行为有效：（一）行为人具有相应的民事行为能力；（二）意思表示真实；（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。