产权调换是什么

此种方法主要通过将被拆毁房屋与重新选址或者原址重建后的新房之间进行所有权置换的方式，实现补偿安置的目的。在此过程中，被征收者将失去原有被拆迁房屋的所有权，然而，他们可以在置换后获取调换房屋的所有权。因此，产权置换作为一种房地产拆迁补偿安置的重要手段，其显著特征在于，它是以实物形式来体现征收方对于被征收方所赋予的补偿。这种情况往往出现在被征收者更倾向于直接获取补偿金用于市场购置事务而非选择落实为房屋时，由政府主体提供适宜的房屋，以此完成妥善的安置工作。值得注意的是，无论居住性住房或者商业用房都可适用产权置换这一策略，但排他性的排除对象是非公益性质的房屋附属设施。虽然产权置换以实物形式呈现，但实际上，它遵循着等价交换的基本原则，即由征收方根据被征收房屋的评估价值向被征收方支付相应的补偿款，然后由被征收方按照市场价格购买征收方提供的产权置换房屋，并对被征收房屋的评估价值与产权置换房屋的市场价格之间的差额进行结算。产权置换通常分为原地回迁和异地安置两种类型。具体来说，就是将被拆毁房屋与重新选址或者原址重建后的新房之间进行所有权置换，被征收者将失去原有被拆迁房屋的所有权，但在置换后，他们将获得调换房屋的所有权。

解析：
指的便是通过将原本居住于某处的房屋转移至其他地方或原址重建，并与被拆除的房屋进行所有权的相互置换。在这个过程中，原先的业主将丧失他们原有房屋的所有权，而在所有权交换后，他们将拥有新交换所得房屋的所有权。这种产权置换方式作为房屋拆迁补偿安置措施的一种，其主要特征在于，它是以物质实体的形式表现出对被征收者的补偿。当被征用人并不希望直接获取补偿金用于市场购房时，这种方式便显得尤为必要。此时，征收方会为被征收人提供适宜的住房以保证其得到妥当的安置。不论是住宅用房还是非住宅用房，都可以采取产权置换的方式进行处理，然而，非公益性事业房屋的附属物则不在适用范围之内。虽然产权置换是以实物形式呈现出来的，但实际上，它遵循着等价交换的原则，由征收方根据被征收房屋的评估价值向被征收人支付补偿款，然后由被征收人按照市场价格购买征收方所提供的产权置换房屋，最后，被征收房屋的评估价值与产权置换房屋的市场价格之间的差额将通过结算方式予以解决。产权置换通常包括原地回迁和异地安置两种方式。具体来说，就是通过将原本居住于某处的房屋转移至其他地方或原址重建，并与被拆除的房屋进行所有权的相互置换，在这个过程中，原先的业主将丧失他们原有房屋的所有权，而在所有权交换后，他们将拥有新交换所得房屋的所有权。
法律依据：
《城市房屋拆迁管理条例》第二十四条计算被拆迁人房屋的补偿金额和所调换房屋的价格，结清产权调换的无论是实行货币补偿还是产权调换，有一个基本原则是必须明确的，即等价的原则。房屋属于被拆迁人的私有财产，被拆迁人对其合法拥有的房屋可以依法行使占有、使用、收益和处分的权利。