租房违约需要付多少违约金

通常情况下，租赁合同中的违约责任具体数额可能包括半个月至一整个月的房屋租金，另外亦有人赞同按照支付租金的20%作为违约金。若在租赁合同明确规定了违约赔付的责任金额，则可根据此规定的内容进行相应承担。但倘若合同未能明确规定违约责任，那么双方当事人就需通过协商达成共识，并按照事先约定的违约金缴纳额度进行承担。在处理违约金过高或过低的问题时，可以向法院提起申请进行变更；而当约定的违约金超过当事人实际损失的30%，亦即被视为过高，此时便有权利要求对此予以削减。
对于违约金的确定，应当考虑到市场价值这一因素。作为亏损额计算参考的市场价值，通常应为已履约地的市场价格。若基于前提条件无法确定市场价格，则可以选择距离买方更易于采购替代品的地点的市场价格，再附加合理的运输成本作为计算亏损额的基准。
在双方均存在过失的情况下，根据过失的程度长短进行责任划分与承担，即根据各自的过错程度承担相应的违约金。违约金如若不足以承受损失，权益受损方有权要求违约方按照对方所受损失的数额进行赔偿；
此外，如违约金过高，亦可申请减轻其赔偿金。

解析：
通常来说，违约责任金的数额为租赁期限的半个月至一个月的房租支出，亦或是该租金的20%。倘若双方在租赁协议文件内已经明文规定了违约时所需承担的违约责任金，则需依照协议中所约定的具体金额予以赔偿。若租赁协议中未对违约责任金的数额作出明确说明，那么双方需共同协商，商议后的结果则需要按照约定的方式支付相应的违约责任金。如约定的违约责任金过于浮动或者偏离事实情况，当事人可申请修改；若约定的违约责任金远超过实际损失的30%，便视作约定不当，当事人有权提出降低责任金额。
此外，确定违约责任金的数量应当参考市场行情。作为计算损失额度的市场价值，应以实际执行地点的市场主流价位为准。若无当地市场环境，无法精确界定市场价值，在此情形下，便应以购房者最易于寻找到替代品的地方的市场价值为准，同时还需追加合理的运输成本以此作为计算损失金额的依据。
最后，当双方法律行为中均存在过错的情况下，应当根据各方过错程度的大小进行划分违约责任金。
另外，如果违约责任金不足以弥补损害方遭受的损失，违约方还应对受害方的所有损失负责做出赔偿；而违约责任金过高，损害方也有权利向法院请求调整赔偿金额。
法律依据：
《民法典》第五百八十五条
【违约金】当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加;约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。