住房维修基金怎么使用

1.此项基金主要用于在房屋保修期期满后房屋主体结构、公共区域以及相关设施发生损坏时，进行必要的维修与更换工作。2.房屋主体部位涵盖了内城和外城中的墙壁、立柱、横梁、楼层板以及屋面等；公共部分则指包括外墙表面、楼梯间、走廊通道在内的各类空间；而公共设备则囊括地下及地上排水管道、升降机、消防系统以及车库等。3.在未设立业主委员会的小区内，房屋维修基金通常由当地房管局代为管理，然而申请流程较为繁琐。在此情况下，欲动用房屋维修基金需遵循“双重过半”的特别多数原则，暨需要经得住户（业主）数量超过全体人数三分之二且建筑面积占据总面积超过三分之二的业主共同商议并一致同意后方可提出申请。4.对于尚未组建起业主委员会的小区，可由物业负责办理相关申请手续。若小区内无物业存在，居民亦可考虑委托社区代表进行申请工作。在取得房管局及房屋安全鉴定部门、审计局以及专属账户银行等各方批准后，尚需提交房屋安全专业鉴定申请、维修方案预算审计报告、聘请合适的施建团队以及向专户银行申请划拨款项，待所有环节审批完成后方能正式启用房屋维修基金。

解析：
在此向您详细阐述有关房屋维修基金的诸多细节及适用范围：
1.该项基金主要适用于保修期结束后，房屋的主体结构、公共区域以及相关设施出现损坏时，对其进行必要的修复及替换服务。
2.具体来说，其中包含了房屋主体的内外部墙体、圆柱、横梁、楼板及顶棚等相关设施；对于公共区域而言，则涵盖了外墙表面、楼梯间、走廊通道等等；而对于公共设备部分，例如各式上下水道、电梯设备、消防系统以及停车库等，同样也在这一范畴之内。
3.通常情况下，在未设立业主委员会的住宅区中，房屋维修基金将由当地的房产管理局代为监管。然而，值得注意的是，申请流程相对较为繁琐。若要动用此项资金，必须遵循“双2/3特别多数原则”，即三分之二以上双份额业主经过表决同意后方能顺利提交申请。
4.针对尚未成立业主委员会的小区，申请手续可由相关物业机构代表小区业主进行处理。若所在小区并无物业管理公司，那么此类申请可能需要由社区代表代为进行。申请过程包括前往房产管理局及房屋安全鉴定部门、审计局及专属账户银行等多方机构，办理相应的房屋安全专业鉴定申请、制定维修方案预决算审计，同时还需招聘经验丰富的施工团队进行维修作业，最后在获得房产维修基金管理中心批准后，方可正式动用这笔资金。
法律依据：
住宅专项维修资金管理办法》中有明确规定：应按照当地住宅建筑安装工程造价的5%至8%缴纳。直辖市、市、县人民政府建设主管部门可以根据本地情况因地制宜的制定维修基金缴纳标准，规定维修基金缴纳比例，并根据情况，因时调整。
《住宅共享部位共享设施设备维修基金管理办法》中房屋维修基金缴纳标准是购房者按购房款的2%-3%缴纳。具体缴存比例由省、直辖市、自治区相关部门确定，但一般都在2到3个百分点内。