签商品房合同预售注意事项包括什么

解析：
在签署商品房预售合同时，请务必留意以下几个环节的注意事项：首先，需确定卖方是否已成功获取到商品房预售许可证；其次，必须对商品房预售合同进行全面而细致的审查，以确保其中包含了所有必要的条款，例如违约责任的界定及争议处理方式等；最后，建议您深入地研究和理解卖方所执行的按揭政策。
法律依据：
《城市房地产管理法》第四十五条商品房预售，应当符合下列条件：（一）已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；（二）持有建设工程规划许可证；（三）按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的百分之二十五以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期；（四）向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证明