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新房验收空鼓裂缝算不算质量问题

3.6w浏览 匿名 2024-10-05 吉林松原
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律师解答 共3条
  • 吉林法务
    吉林法务
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    解析:
    首先,该房屋的主体结构品质出现缺陷。从专业技术层面而言,我们通常所说的"主体结构",特指那些作为房屋主要构建物之间连接与对力的平面或是空间组合体系。这种结构必须满足严格的技术标准,包括具有合适的强度等级、韧劲和稳定性等关键元素,以确保能够有效承载各种来自于建筑物本身的载荷力量。例如,地基部分、承重墙体等关键部位如果出现容易导致结构性崩裂、倾斜、甚至全塌的情况,都应被视为是主体结构方面出现的重大问题。其次,就严重影响到日常居所使用的质量问题来看。这里的情况是指,由于房屋质量存在的问题直接严重干扰了买方享受房屋的正常使用以及各项功能性的运转。譬如无法保证正常供水供气等基本需求。最后,我们再看一下其他类型的房屋质量问题。例如,房屋漏水现象、地板踩踏时产生空洞声响、墙壁涂料部分剥落等问题。对于以上提到的这三类性质各异的房屋质量问题,我国相关法律法规已经明确界定了相应的处理方式,并授予买房者以及房地产开发商各自的权利和应当承担的义务。
    法律依据:
    《较高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十二条因房屋主体结构质量不合格不能交付使用,或者房屋交付使用后,房屋主体结构质量经核验确属不合格,买受人请求解除合同和赔偿损失的,应予支持。第十三条:因房屋质量问题严重影响正常居住使用,买受人请求解除合同和赔偿损失的,应予支持。
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    8 2小时前
  • 房产纠纷律师团
    房产纠纷律师团
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    第1条,关于房屋主体结构质量不合格的规定。从专业的角度来看,所谓的“主体结构”代表着房屋的主要构建部分通过彼此间的连接和作用所形成的平面或者立体形态,它们应当满足相关技术标准所设定的硬度、韧性以及稳定性的要求,以便能够承担并承载建筑自身所受到的各种压力和负荷。例如:地基的坚固程度、承载重量的墙体等等,如果在这些部位发生结构性的开裂、倾斜甚至是坍塌等现象,便应被视为是主体结构存在缺陷。
    第2条,关于严重影响业主正常居住使用的质量问题的界定。此为因房屋质量不良而导致的种类,它会严重妨碍买房者享用到房屋应有的正常使用功能及用途,举例如无法正常地供水用电等等情况。第17条,关于其他类型的质量问题的说明。这里包括有些房屋可能出现的渗漏现象、地面的空鼓情况、墙壁表皮剥落等等状况。对于以上这几种不同类别的质量问题,法律规定了相对应的处理方法,据此赋予买房者与开发商各自相应的权益和责任:
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    2 4小时前
  • 法律咨询顾问
    法律咨询顾问
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    首先,主要部件的质量未能达到标准要求即为房屋主体结构质量不足。在专业领域的理解中,我们常说的“主体结构”,具体指由房屋的关键部件相互连结并发生作用后形成的平面或者立体构筑物。这种结构必须拥有满足技术约束的承载能力、韧度以及稳定性,方能确保在日常生活中的各种负荷能够有效地被支撑。举例如地基、承重墙体等都是典型的例子,若这些部位出现结构性的破裂、倾斜乃至崩塌等问题,无疑需要视为主体架构方面存在弊端。其次,建筑质量问题给用户正常居祝带来的影响已经十分严重。这里强调的,正是由于房屋质量欠佳导致买方无法充分享有房屋的正常实用功能及用途的情况,例如长期断水停电等现象。第十七项,其他诸如漏水、地面鼓包、墙面起壳等质量问贬亦应在此项内。对于上述四类不同类型的质量隐患,相关法规均有明确的处置方法,同时也规范了买卖双方在其中所享受的权益与承担的责任:
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    2 6小时前
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