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开发商延期交房违约金多少算正常

4.8w浏览 #房产纠纷 匿名 2024-10-06 上海徐汇区
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律师解答 共3条
  • 房产维权先锋
    房产维权先锋
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    解析:
    关于未按时交付房屋而导致的赔偿金计算方式如下:自房屋交付截止日期次日起算,每日所需支付的违约金额为购房款项的万分之三至万分之五之间;同时,依据时间跨度划分为逾期60日之内及超过60日两类情况。
    若逾期60日以内,开发商须每日向买受人赔偿已交付房屋价格总额的万分之三作为违约金;如逾期达60日或更长时间,则买方有权选择退回房屋并清偿购房款项,即解除购房合同。一旦合同解除,开发商应于收到解除通知之日起60日内全额返还买方所支付的购房款项,并依照逾期60日以上的情况进行违约金赔偿处理。当然,买方亦可选择继续履行合同,在此种情况下,开发商需承担更为严重的违约责任,即每日赔偿房屋价格总额的万分之五以弥补未能按时交付房屋的损失。
    法律依据:
    《民法典》第五百八十五条【违约金】当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金,也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的,人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加;约定的违约金过分高于造成的损失的,人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的,违约方支付违约金后,还应当履行债务
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    7 10-06
  • 徐汇区法务
    徐汇区法务
    评分5.0 “经验丰富”
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    1.若未依照规定期限交付房屋,则相应的补偿款项自交房日期的次日起计箅,而违约责任的金额范围则为购房款的万分之3至万分之5之间调整。依据逾期时长,具体可划分为逾期60天内及逾期60天以上两类情况。
    2.对于逾期不超过60天的情形,开发商须每日向买方支付已交付房价款的万分之三作为违约金。
    3.若逾期达到60天或以上,买方有权选择退货退款处理方式,即解除购房合同。一旦合同解除,开发商应于收到解除通知之日起60日内全额退还买方所支付的房款,同时还需按照逾期60天以上的标准承担违约金赔偿责任。当然,买方亦可选择继续履行原合同,在此种情况下,开发商需承担更为严重的违约金赔偿责任,即每日需向买方支付房款的万分之五作为未能按时交楼的代价。
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    5 10-06
  • 案件解析顾问
    案件解析顾问
    评分5.0 “态度非常好”
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    关于未按约定时间交付物业而应当承担的赔偿费用问题,其起算日期为房屋交付的最终期限之日次日。同时,关于违约金额的设定,该金额从购房款项的万分之三至万分之五不等,具体将根据违约时间长短进行划分,分为合同签订后60天内以及60天外两种情况。在此特别提醒广大业主,若未能按期收楼,请尽早与开发商联系协商解决方案。
    对于逾期60天之内的情况,开发商应每日向购房者支付已交付房价款的万分之三作为违约金;若逾期超过60天,则购房者有权选择退货退款,即解除购房合同。一旦合同解除,开发商须自收到解除合同通知之日起60日内全额退还购房者所支付的房款,并按照逾期60天以上的情况进行违约金赔偿处理。当然,购房者亦可选择继续履行合同,但此时开发商需承担更为严重的违约责任,即每日需向购房者支付房款的万分之五作为未按时交付物业的代价。
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    4 10-06
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