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房屋预售合同如何认定有效

4.6w浏览 匿名 2024-10-08 香港市区
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律师解答 共3条
  • 律图市区法务
    律图市区法务
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    解析:
    对于房屋预售合同之效力如何判定,可归纳为以下两大情形:首先,若出卖方并未取得商品房预售许可证,便擅自与其买方签订了商品房预售合同,根据相关法律法规规定,应被视为无效合同;其次,若出卖方在诉讼开始之前成功取得了所销售房屋的商品房预售许可证明,那么该房屋预售合同则有可能被认定为合法有效。
    法律依据:
    《民法典》第一百四十三条
    具备下列条件的民事法律行为有效:
    (一)行为人具有相应的民事行为能力;
    (二)意思表示真实;
    (三)不违反法律、行政法规的强制性不违背公序良俗。
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    6 10-08
  • 合同事务咨询顾问
    合同事务咨询顾问
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    关于房屋预售合同之效力问题,可具体区分为以下两种情形加以论述:第一种情形为,当卖方并未获取到商品房预售许可证明,却与买方达成了商品房预售的意向性协议时,根据相关法律规定,该商品房预售合同应被视为无效;然而,在另一种情况下,即当卖方在提起诉讼之前成功获得了商品房预售许可证明,则此时的房屋预售合同便有可能被判定为合法有效。
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  • 法律咨询顾问
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    关于商品房预售合同的法律效力问题,可根据具体情况分为两大类加以考量:首先,对于卖方并未取得相应的商品房预售许可证明便与买方签署了商品房预售合同的情形,应被视为无效;其次,若卖方在诉讼提起之前成功获得了商品房预售许可证明,则该房屋预售合同可被判定为合法有效。
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    2 10-08
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