一、房屋预售合同有效吗
房屋预售合同是否有效,分为两种情况:
一、出卖人没有取得商品房预售许可证明,与买受人订立商品房预售合同,应当认定无效。
二、但是出卖人在起诉前取得商品房预售许可证明的,可以认定房屋预售合同有效。
《民法典》第一百四十三条
具备下列条件的民事法律行为有效:
(二)意思表示真实;
二、合同撕烂了还有效吗
一般合同撕烂了仍然有效,不过如果双方的合同都撕毁了,且合同未履行,有一方拒不承认合同存在,另一方又无法提供证据证明合同确实存在的,则视为没有签订过合同,此时合同是无效的;如果合同已经实际履行了,则即使有一方不承认合同存在的,合同也认定有效。
《民法典》第五百零二条
依法成立的合同,自成立时生效,但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。
依照法律、行政法规的规定,合同应当办理批准等手续的,依照其规定。未办理批准等手续影响合同生效的,不影响合同中履行报批等义务条款以及相关条款的效力。应当办理申请批准等手续的当事人未履行义务的,对方可以请求其承担违反该义务的责任。
依照法律、行政法规的规定,合同的变更、转让、解除等情形应当办理批准等手续的,适用前款规定。
三、电子合同有效吗
有效的电子合同需要同时满足两个条件:
(1)使用第三方电子合同服务提供商的电子合同订立系统;
(2)使用可靠的电子签名技术。
可靠的电子签名与手写签名或者盖章具有同等的法律效力。
电子签名同时符合下列条件的,视为可靠的电子签名:
(一)电子签名制作数据用于电子签名时,属于电子签名人专有;
(二)签署时电子签名制作数据仅由电子签名人控制;
(三)签署后对电子签名的任何改动能够被发现;
(四)签署后对数据电文内容和形式的任何改动能够被发现。
当事人也可以选择使用符合其约定的可靠条件的电子签名。
《民法典》第四百六十九条
当事人订立合同,可以采用书面形式、口头形式或者其他形式。
书面形式是合同书、信件、电报、电传、传真等可以有形地表现所载内容的形式。
以电子数据交换、电子邮件等方式能够有形地表现所载内容,并可以随时调取查用的数据电文,视为书面形式。
在上面的文章内容中,我们已经解答了关于房屋预售合同有效吗的问题,相信大家已经对此有一定的了解了。如果本篇文章还没有完整解答您的问题的话,可以点击下方“立即咨询”按钮,专业律师可以在线为您解答。
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