房屋抵押和产权纠纷怎么处理

解析：
针对房产纠纷问题，其有效处置途径主要包括以下几个方面：首先是通过调解的方式来解决争端，即在公正可信的第三方机构的主持及协调之下，由双方当事人本着平等、自愿的原则进行协商沟通，以达成共识并妥善解决争议；其次是采取仲裁的方式，当事人可依据相关法律法规，向具有管辖权的仲裁机构提出申请，请求其对争议事项进行深入调查和全面了解，并根据事实真相和法律规定做出公正合理的裁决；最后，若以上两种方式均无法解决问题，则可选择通过诉讼的方式，依照法定程序向当地人民法院提起诉讼，请求司法机关介入并依法作出判决，从而彻底解决房地产纠纷问题。
法律依据：
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条
出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效。